ローレルハイツ南福岡４号棟
福岡県福岡市博多区元町2丁目2-1 | 築49年 | 425戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区元町2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 425戸 |
| 分譲会社 | スミトー・ハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 九州ビルサービス福岡 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
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徒歩8分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
那珂南小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルハイツ南福岡４号棟 | 1977 | 425戸 | 21.9万 | 1,599万 |
| ローレルハイツ南福岡 | 1977 | 425戸 | 20.5万 | 1,500万 |
| 南福岡パークホームズ | 1991 | 69戸 | 35.9万 | 2,190万 |
| ガーデンライフ南福岡 | 1995 | 43戸 | 44.5万 | 5,180万 |
| ロワールマンション南福岡５ | 1986 | 29戸 | 35.5万 | 1,698万 |
| コスモ南福岡２番館 | 1997 | 21戸 | 41.9万 | 2,998万 |
| ロワールマンション南福岡３ | 1984 | 41戸 | 41.1万 | 2,250万 |
| 南福岡ハイツ | 1979 | 62戸 | 32.4万 | 2,390万 |
| アルファシオサウスフォンテ | 2017 | 104戸 | 69.7万 | 2,180万 |
| ルエメゾンロワール南福岡 | 1989 | 36戸 | 21.6万 | 790万 |
| 藤和南福岡コープ | 1983 | 26戸 | 25.3万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 73.08㎡ | 30万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。