元町のマンション相場
福岡県福岡市博多区元町 | 134件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.7万円に対し、築45年は21.5万円。築年による価格差は最大240%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
66.7万/㎡
築5年
7件
60.1万/㎡
築15年
8件
45.9万/㎡
築20年
4件
33.8万/㎡
築25年
18件
27.4万/㎡
築30年
22件
19.6万/㎡
築35年
19件
21.9万/㎡
築40年
23件
22.0万/㎡
築45年
16件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＤＫの平均価格は1,267円。
１ＬＤＫ
9件
2,087円
３ＬＤＫ
53件
1,716円
４ＬＤＫ
9件
2,440円
２ＬＤＫ
28件
1,959円
１Ｒ
4件
445円
１Ｋ
15件
556円
３ＤＫ
2件
1,721円
４ＤＫ
7件
1,267円
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲6.9%
平均価格
1,236
取引実績
134件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.1万円から2025年は㎡33.6万円へ、17年間で+270.7%上昇（年平均+15.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
61
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,172
53件
２ＬＤＫ
1,585
28件
１Ｋ
464
15件
１ＬＤＫ
1,889
9件
４ＬＤＫ
1,900
9件
４ＤＫ
844
7件
１Ｒ
353
4件
３ＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
１ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
1,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2025年第2四半期
390円
25㎡〜
・１Ｒ
15.6
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
14.3
2025年第2四半期
2,600円
40㎡〜
・１Ｋ
65.0
2025年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
2,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元町のマンション一覧（8棟）
ローレルハイツ南福岡
築49年
| 13階建
| 425戸
1,500万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買135件
南福岡ハイツ
築47年
| 地下1階付9階建
| 62戸
2,390万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ガーデンライフ南福岡
築31年
| 10階建
| 43戸
5,180万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ロワールマンション南福岡３
築42年
| 7階建
| 41戸
2,250万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファシオサウスフォンテ
築9年
| 地下1階付14階建
| 104戸
2,180万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ南福岡２番館
築29年
| 7階建
| 21戸
2,998万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ローレルハイツ南福岡４号棟
築49年
| 13階建
| 425戸
1,599万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ローレルハイツ南福岡
築49年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
元町は福岡市博多区内64地区中54位（上位16%）。
単価23.7。
1つ上の竹丘町とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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元町 ◀
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23.7