金の隈のマンション相場
福岡県福岡市博多区金の隈 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.2万円に対し、築35年は16.5万円。築年による価格差は最大59%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
26.2万/㎡
築15年
11件
26.2万/㎡
築20年
17件
22.9万/㎡
築25年
24件
18.3万/㎡
築30年
19件
20.8万/㎡
築35年
7件
16.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＤＫの平均価格は1,283円。
２ＬＤＫ
16件
1,219円
１ＬＤＫ
2件
724円
３ＬＤＫ
44件
1,233円
３ＤＫ
8件
894円
４ＬＤＫ
6件
2,113円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,548円
４ＤＫ
2件
1,283円
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼30.9%
平均価格
860
取引実績
83件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡14.0万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
852
44件
２ＬＤＫ
942
16件
３ＤＫ
638
8件
４ＬＤＫ
982
6件
１ＬＤＫ
555
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,050
2件
４ＤＫ
800
2件
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2025年第3四半期
720円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
1,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第3四半期
1,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2024年第3四半期
650円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
10.8
2024年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金の隈のマンション一覧（5棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
金の隈は福岡市博多区内64地区中63位（上位2%）。
単価14.3。
1つ上の西月隈とは31%の差。
お手頃帯（45〜64位）
63
金の隈 ◀
―
14.3
最寄り駅の相場
金の隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区金の隈１丁目５８２番２ | 17.7/㎡ | +9.9% | 店舗,事務所 | 雑餉隈 2000m |
| 福岡市博多区金の隈３丁目１９８番１２ | 8.6/㎡ | +8.5% | 住宅 | 雑餉隈 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）