スワンマンション空港南２

福岡県福岡市博多区金の隈1丁目10-1 | 築31年 | 67戸

推定相場

スワンマンション空港南２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.9万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、12年間で43.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,429円から2020年には59,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・32件）で、平均1,070万円です。4LDKが最も高く平均1,246万円、3DKは平均864万円です。

2LDK

3件

910万

3DK

5件

864万

3LDK

32件

1,070万

4LDK

9件

1,246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	910万	850万	980万
3DK	5件	864万	580万	1,040万
3LDK	32件	1,070万	580万	1,580万
4LDK	9件	1,246万	620万	1,490万

階数別の㎡単価

1-3階

16.6万/㎡

16件

4-7階

16.6万/㎡

32件

8階以上

16.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区金の隈1丁目10-1
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	67戸
専有面積	54.03m² ～ 78.60m²
分譲会社	西興住宅城南ハウス
施工会社	梅林建設株木建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

金隈バス停駅

徒歩5分

学区情報

小学校

月隈小学校

中学校

席田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンマンション空港南２	1995	67戸	15.7万	980万
三愛シティライフ空港南	1990	25戸	23.8万	1,280万
ロワールマンション空港南	1993	100戸	17.6万	990万
オープンレジデンシア桜並木ガーデン	2024	36戸	62.7万	4,130万
アンピール板付南2	2008	75戸	35.9万	3,200万
クローバーハイツ雑餉隈	1986	29戸	26.3万	1,599万
クローバーマンション空港南２	1990	43戸	19.7万	1,180万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	19.6万	17.4万	14.8万	13.4万	18.4万	15.5万	19.7万	15.7万
4LDK	-	-	-	19.5万	18.7万	18.2万	18.2万	-
3DK	-	14.6万	-	14.7万	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.67万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.26万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,390万	18.23万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	960万	15.22万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.12万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.67万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	900万	14.19万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,390万	18.23万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.91万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.86万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.08万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,390万	18.23万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	800万	12.61万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.44万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.29万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,390万	18.23万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.54万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,090万	19万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	950万	15.06万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.44万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,390万	18.23万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.54万/㎡
2021年2月	中層	3DK	55㎡〜	840万	14.69万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	890万	13.37万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	890万	14.11万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.53万/㎡
2018年9月	低層	3DK	55㎡〜	580万	10.18万/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	980万	15.53万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,099万	17.33万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,199万	18.9万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	13.59万/㎡
2018年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,040万	18.71万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,090万	19.61万/㎡
2018年10月	中層	3DK	60㎡〜	880万	13.95万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,090万	19.61万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,299万	20.48万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.23万/㎡
2017年11月	低層	ー	60㎡〜	1,199万	18.9万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	980万	17.19万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.67万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	12万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.59万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	900万	14.39万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.67万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	70㎡〜	620万	8.63万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	70㎡〜	660万	9.18万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.2万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	798万	12.58万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,385円。

3LDK

66,385円

55,000〜75,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,035円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,035円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,175円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,175円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	55㎡〜	55,000円	962円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,173円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,084円/㎡
2014年8月	高層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,118円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,156円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,168円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,173円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,251円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。