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オープンレジデンシア桜並木ガーデン

福岡県福岡市博多区井相田3丁目5-32 | 築2年 | 36戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万
202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2024年から2026年にかけて㎡単価は60.4〜59.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

3LDK
29件
3,979万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 3,979万 3,590万 4,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.6万円で、1-3階（57.4万円）と比べて3.2万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
57.4万/㎡
9件
4-7階
60.6万/㎡
3件
8階以上
60.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区井相田3丁目5-32
築年月2024年5月（築2年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積65.05m² ～ 67.98m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社広成建設
管理会社オープンハウス合人社コミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
徒歩13分
🚉
桜並木駅
西鉄天神大牟田線
徒歩14分
🚉
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩21分

学区情報

小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア桜並木ガーデン 2024 36戸 62.7万 4,130万
クローバーハイツ雑餉隈 1986 29戸 26.3万 1,599万
アンピール板付南2 2008 75戸 35.9万 3,200万
三愛シティライフ雑餉隈 1986 35戸 21.7万 1,430万
サンパーク南福岡グラッセ 2023 32戸 - -
東峰マンションイマジン御笠の杜 2002 29戸 38.9万 3,599万
雑餉ハイデンス 1979 33戸 12.6万 898万
スカイハイツ南福岡 1989 27戸 23.4万 1,600万
チサンマンション南福岡五番館 1996 37戸 42.4万 2,990万
日商岩井南福岡２マンション 1998 63戸 43.5万 3,690万
ロワールマンション南福岡２ 1982 21戸 21.6万 1,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202420252026
3LDK 60.4万 59.1万 59.7万
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,130万 62.66万/㎡
2026年3月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.55万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,840万 58.26万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,910万 59.32万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.98万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,320万 63.55万/㎡
2025年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,180万 61.49万/㎡
2025年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.46万/㎡
2025年6月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,790万 57.5万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.98万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,320万 63.55万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,170万 63.26万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,080万 60.02万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,200万 61.79万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,870万 58.71万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.98万/㎡
2025年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.55万/㎡
2025年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.98万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.98万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,320万 63.55万/㎡
2024年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.96万/㎡
2024年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,290万 65.08万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,200万 61.79万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,900万 59.17万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,200万 64.57万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,800万 55.9万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,800万 57.65万/㎡
2024年11月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,998万 60.65万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,800万 55.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,500円。
3LDK
148,500円
139,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,109円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,397円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。