日商岩井南福岡２マンション

福岡県福岡市博多区麦野5丁目13-38 | 築28年 | 63戸

推定相場

日商岩井南福岡２マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の29万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、7年間で22.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・11件）で、平均2,479万円です。2LDKが最も高く平均3,187万円、3DKは平均2,080万円です。

2LDK

3件

3,187万

3DK

2件

2,080万

3LDK

10件

2,549万

4LDK

11件

2,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,187万	3,100万	3,280万
3DK	2件	2,080万	1,980万	2,180万
3LDK	10件	2,549万	1,980万	2,890万
4LDK	11件	2,479万	2,080万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（35.7万円）と比べて0.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.7万/㎡

2件

4-7階

33.1万/㎡

22件

8階以上

36.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区麦野5丁目13-38
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	63戸
専有面積	53.20m² ～ 87.00m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	松村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩15分

学区情報

小学校

福岡市立板付小学校

中学校

福岡市立板付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井南福岡２マンション	1998	63戸	43.5万	3,690万
雑餉ハイデンス	1979	33戸	12.6万	898万
第一大楠マンション	1974	30戸	7.3万	390万
スコーレ雑餉	1978	40戸	23.2万	1,780万
スコーレ雑餉２	1978	25戸	16.9万	1,480万
フローレンスロワール南福岡	2001	22戸	34.5万	2,590万
東峰マンションハイツ雑餉	1979	31戸	13.2万	1,188万
スカイハイツ南福岡	1989	27戸	23.4万	1,600万
フォルム南福岡２	1991	19戸	17.3万	380万
ファミール南福岡	1988	27戸	28.4万	1,880万
エスポワール南福岡	2004	14戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	29.0万	27.4万	-	31.7万	30.4万	-	43.5万
3DK	-	-	-	-	38.2万	34.7万	-
3LDK	-	-	29.2万	33.9万	39.0万	36.0万	-
2LDK	-	-	37.7万	36.1万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,360万	27.83万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,690万	43.52万/㎡
2024年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.66万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,599万	37.65万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,340万	34.33万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,470万	30.35万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,669万	38.66万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,799万	40.54万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,799万	38.93万/㎡
2023年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	38.16万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,649万	38.37万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,669万	38.66万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.54万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	85㎡〜	3,100万	35.64万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	85㎡〜	3,180万	36.56万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,430万	29.86万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.2万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,730万	33.54万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	85㎡〜	3,280万	37.71万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.21万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.17万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,200万	27.68万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,298万	28.48万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,358万	29.22万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,398万	29.72万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,320万	28.75万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,298万	28.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。