フォルム南福岡２

福岡県福岡市博多区麦野4丁目38-6 | 築35年 | 19戸

推定相場

フォルム南福岡２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620172018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.6万/㎡から2024年は20.1万/㎡へ、8年間で20.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は29,000〜29,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

9件

351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	351万	290万	500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（14.8万円）と比べて2.1万円（+14.2%）高くなっています。

1-2階

14.8万/㎡

2件

3階以上

16.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区麦野4丁目38-6
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	19.26m² ～ 21.92m²
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩1分

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立板付小学校

中学校

福岡市立板付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム南福岡２	1991	19戸	17.3万	380万
ファミール南福岡	1988	27戸	28.4万	1,880万
エスポワール南福岡	2004	14戸	-	-
東峰マンションハイツ雑餉	1979	31戸	13.2万	1,188万
フローレンスロワール南福岡	2001	22戸	34.5万	2,590万
スコーレ雑餉２	1978	25戸	16.9万	1,480万
スコーレ雑餉	1978	40戸	23.2万	1,780万
第一大楠マンション	1974	30戸	7.3万	390万
エスポワールマンション南福岡２	2001	24戸	39.2万	2,790万
グランフォーレ南福岡	2012	44戸	51.3万	3,500万
サヴォイセントオブガーデン	2010	88戸	49.2万	1,480万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024
1K	16.6万	13.2万	16.1万	13.7万	16.0万	20.1万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	380万	17.34万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	500万	22.82万/㎡
2021年4月	高層	1K	20㎡〜	350万	15.97万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	300万	13.69万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	300万	15.58万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	350万	15.97万/㎡
2018年4月	高層	1R	20㎡〜	350万	16.55万/㎡
2018年10月	高層	1K	20㎡〜	370万	16.88万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	290万	13.24万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	320万	16.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額29,323円。

29,323円

26,000〜33,000円

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,323円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,369円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,276円/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,369円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,369円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,369円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	26,000円	1,186円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,323円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,371円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	26,000円	1,229円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,323円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	29,000円	1,371円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,371円/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,369円/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	33,000円	1,503円/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,367円/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,367円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,369円/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	33,000円	1,506円/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	33,000円	1,506円/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,369円/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,418円/㎡
2017年7月	高層	1K	20㎡〜	32,000円	1,460円/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,323円/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,558円/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,369円/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	26,000円	1,186円/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	26,000円	1,186円/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	26,000円	1,186円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。