第一大楠マンション

福岡県福岡市博多区麦野5丁目14-34 | 築52年 | 30戸

推定相場

第一大楠マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の4.5万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、10年間で106.5%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は58,500〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・16件）で、平均515万円です。2LDKが最も高く平均773万円、3DKは平均515万円です。

ー

2件

570万

2LDK

7件

773万

3DK

16件

515万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	570万	550万	590万
2LDK	7件	773万	580万	880万
3DK	16件	515万	250万	690万

階数別の㎡単価

1-2階

11.6万/㎡

3件

3階以上

10.9万/㎡

23件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区麦野5丁目14-34
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	53.46m² ～ 56.56m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立板付小学校

中学校

福岡市立板付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一大楠マンション	1974	30戸	7.3万	390万
スコーレ雑餉	1978	40戸	23.2万	1,780万
スコーレ雑餉２	1978	25戸	16.9万	1,480万
フローレンスロワール南福岡	2001	22戸	34.5万	2,590万
東峰マンションハイツ雑餉	1979	31戸	13.2万	1,188万
フォルム南福岡２	1991	19戸	17.3万	380万
ファミール南福岡	1988	27戸	28.4万	1,880万
日商岩井南福岡２マンション	1998	63戸	43.5万	3,690万
エスポワール南福岡	2004	14戸	-	-
雑餉ハイデンス	1979	33戸	12.6万	898万
スカイハイツ南福岡	1989	27戸	23.4万	1,600万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	12.9万	10.5万	9.0万	-	11.8万	9.6万	-	9.0万
2LDK	-	-	16.2万	13.9万	15.5万	-	-	10.9万
ー	-	-	-	-	-	10.7万	10.0万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3DK	50㎡〜	390万	7.29万/㎡
2025年7月	中層	3DK	50㎡〜	450万	8.41万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	580万	10.86万/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	470万	8.78万/㎡
2025年4月	高層	3DK	55㎡〜	530万	9.61万/㎡
2025年4月	高層	2SLDK	50㎡〜	530万	9.9万/㎡
2025年4月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.15万/㎡
2025年2月	中層	3DK	50㎡〜	580万	10.83万/㎡
2024年3月	高層	ー	55㎡〜	550万	9.97万/㎡
2023年6月	高層	ー	55㎡〜	590万	10.69万/㎡
2023年3月	低層	3DK	50㎡〜	530万	9.9万/㎡
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	500万	9.34万/㎡
2022年9月	高層	3DK	50㎡〜	630万	11.77万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	830万	15.5万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	680万	12.7万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	14.57万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	14.57万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	16.43万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	880万	15.95万/㎡
2020年6月	高層	3DK	50㎡〜	480万	8.97万/㎡
2019年1月	高層	3DK	50㎡〜	490万	9.15万/㎡
2019年11月	高層	3DK	50㎡〜	630万	11.77万/㎡
2018年10月	高層	3DK	50㎡〜	690万	12.89万/㎡
2017年5月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.14万/㎡
2016年5月	中層	3DK	50㎡〜	480万	8.97万/㎡
2015年5月	高層	3DK	55㎡〜	250万	4.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の39%）で、平均月額51,818円。3LDKなら月額49,700円が相場です。

2LDK

58,400円

55,000〜63,000円

3DK

51,818円

36,000〜60,000円

3SDK

40,500円

39,000〜42,000円

3LDK

49,700円

42,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

19件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,102円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	59,000円	1,069円/㎡
2024年2月	低層	3DK	50㎡〜	57,000円	1,064円/㎡
2024年10月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	934円/㎡
2024年10月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	906円/㎡
2023年9月	中層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,120円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	57,000円	1,033円/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	50,000円	906円/㎡
2023年8月	低層	3DK	50㎡〜	57,000円	1,064円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	906円/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,176円/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	934円/㎡
2023年10月	低層	3DK	55㎡〜	47,000円	852円/㎡
2023年10月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,061円/㎡
2021年6月	高層	3DK	50㎡〜	52,000円	971円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	57,000円	1,033円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	55㎡〜	42,000円	761円/㎡
2020年9月	高層	3SDK	50㎡〜	39,000円	728円/㎡
2020年7月	高層	3SDK	50㎡〜	42,000円	784円/㎡
2020年11月	高層	3DK	50㎡〜	36,000円	672円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	55㎡〜	57,000円	1,033円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	55㎡〜	44,000円	797円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	55㎡〜	44,000円	797円/㎡
2015年5月	中層	3DK	55㎡〜	42,000円	761円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,027円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	55㎡〜	44,000円	797円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,027円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,158円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。