エスポワール南福岡
福岡県福岡市博多区麦野4丁目40-16 | 築22年 | 14戸
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2025年には62,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区麦野4丁目40-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 33.72m² ～ 61.63m² |
| 施工会社 | 前島建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール南福岡 | 2004 | 14戸 | - | - |
| フォルム南福岡２ | 1991 | 19戸 | 17.3万 | 380万 |
| ファミール南福岡 | 1988 | 27戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| 東峰マンションハイツ雑餉 | 1979 | 31戸 | 13.2万 | 1,188万 |
| グランフォーレ南福岡 | 2012 | 44戸 | 51.3万 | 3,500万 |
| フローレンスロワール南福岡 | 2001 | 22戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| エスポワールマンション南福岡２ | 2001 | 24戸 | 39.2万 | 2,790万 |
| スコーレ雑餉２ | 1978 | 25戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| スコーレ雑餉 | 1978 | 40戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| サヴォイセントオブガーデン | 2010 | 88戸 | 49.2万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション南福岡中央 | 1992 | 69戸 | 22.2万 | 500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,250万円 | 61.36㎡ | 36.7万円 | 2LDK | - | - |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の97%）で、平均月額56,500円。
1LDK
50,000〜62,000円
56,500円
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 61,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 868円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,588円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。