ライオンズマンション南福岡中央

福岡県福岡市博多区銀天町2丁目1-26 | 築34年 | 69戸

推定相場

ライオンズマンション南福岡中央

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、12年間で103.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,500円から2024年には38,111円へ、35.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・18件）で、平均386万円です。2LDKが最も高く平均2,140万円、1Rは平均365万円です。

4件

365万

18件

386万

2DK

2件

1,540万

2LDK

5件

2,140万

3LDK

14件

2,038万

4LDK

4件

2,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	365万	340万	420万
1K	18件	386万	290万	520万
2DK	2件	1,540万	1,300万	1,780万
2LDK	5件	2,140万	1,180万	2,680万
3LDK	14件	2,038万	1,200万	2,980万
4LDK	4件	2,100万	1,480万	2,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（17.1万円）と比べて12.7万円（+74.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.1万/㎡

16件

4-7階

24.3万/㎡

21件

8階以上

29.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区銀天町2丁目1-26
築年月	1992年8月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	69戸
専有面積	21.46m² ～ 173.99m²
分譲会社	大京
施工会社	錢高組
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩3分

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩8分

学区情報

小学校

那珂南小学校

中学校

三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南福岡中央	1992	69戸	22.2万	500万
サヴォイセントオブガーデン	2010	88戸	49.2万	1,480万
エスポワールマンション南福岡２	2001	24戸	39.2万	2,790万
エンクレストパサージュ博多	2018	87戸	61.0万	4,200万
ヒューマインド南福岡かえで通り	2014	48戸	49.6万	4,200万
アメックス南福岡	2006	52戸	48.0万	4,190万
アプローズ南福岡駅東	2003	40戸	38.5万	3,100万
グランフォーレ南福岡	2012	44戸	51.3万	3,500万
藤和南福岡コープ	1983	26戸	25.3万	1,680万
エンクレスト南福岡奏の杜	2015	75戸	54.1万	2,950万
ドミエスポワール南福岡	1994	24戸	19.8万	360万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	15.6万	20.1万	15.5万	-	14.0万	17.0万	21.7万
3LDK	-	33.4万	27.5万	29.1万	-	-	-	41.4万
4LDK	-	-	28.6万	-	-	-	24.5万	-
2LDK	-	-	-	-	34.4万	38.3万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	420万	18.81万/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	520万	24.24万/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	500万	22.16万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	380万	17.02万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,350万	24.49万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.32万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	300万	13.98万/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,300万	27.68万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,680万	39.8万/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.95万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.32万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.48万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.7万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.25万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.64万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.42万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	350万	15.51万/㎡
2021年12月	10〜12階	2DK	45㎡〜	1,780万	36.65万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.09万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.54万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	480万	20.11万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,690万	28.63万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.42万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.42万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	335万	15.61万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	360万	15.96万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	380万	16.84万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.22万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.59万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.22万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	460万	19.59万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	420万	18.81万/㎡
2016年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	420万	18.81万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.33万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	420万	18.81万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	340万	15.85万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	430万	18.32万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,760万	26.88万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	320万	14.33万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,180万	18.02万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	340万	15.23万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.42万/㎡
2014年2月	1〜3階	1DK	20㎡〜	430万	18.32万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	340万	15.23万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	290万	12.99万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	300万	12.78万/㎡
2013年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	300万	13.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額36,475円。3LDKなら月額88,000円が相場です。

ワンルーム

36,000円

35,000〜37,000円

36,475円

30,000〜64,000円

3LDK

88,000円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

80件

5〜8万

3件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,657円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,491円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	39,000円	1,747円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	39,000円	1,755円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	39,000円	1,747円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	37,000円	1,682円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	39,000円	1,773円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	39,000円	1,747円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	39,000円	1,661円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,567円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,771円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,702円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,727円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,684円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	38,000円	1,684円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	1,998円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	38,000円	1,771円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	1,992円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	35,000円	1,567円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,771円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,702円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,684円/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	32,000円	1,363円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	39,000円	1,663円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	32,000円	1,433円/㎡
2020年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,567円/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	35,000円	1,400円/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,591円/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	33,000円	1,478円/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,491円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。