アプローズ南福岡駅東

福岡県福岡市博多区銀天町1丁目5-34 | 築23年 | 40戸

推定相場

アプローズ南福岡駅東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、11年間で46.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320152016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,500〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,330万円です。4LDKが最も高く平均2,776万円、3LDKは平均2,330万円です。

3LDK

12件

2,330万

4LDK

8件

2,776万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,330万	1,490万	2,880万
4LDK	8件	2,776万	2,180万	3,100万

階数別の㎡単価

4-7階

35.7万/㎡

8件

8階以上

31.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区銀天町1丁目5-34
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	68.44m² ～ 85.83m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	大祥建設
管理会社	光栄建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

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南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ南福岡駅東	2003	40戸	38.5万	3,100万
エンクレスト南福岡奏の杜	2015	75戸	54.1万	2,950万
アルファライフ南福岡	2015	60戸	53.2万	3,580万
アンピール南福岡駅前	2006	94戸	39.8万	3,100万
エンクレストパサージュ博多	2018	87戸	61.0万	4,200万
シャンボール南福岡	1981	44戸	21.1万	1,580万
ライベストコート南福岡	1989	30戸	20.5万	380万
エスポワールマンション南福岡２	2001	24戸	39.2万	2,790万
エメラルドマンション南福岡Ｂ棟	1979	20戸	-	-
エメラルドマンション南福岡	1979	30戸	14.3万	1,180万
エメラルドマンション南福岡Ａ棟	1979	10戸	15.7万	1,080万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2024
4LDK	-	-	25.4万	33.1万	27.9万	36.0万	-	38.5万
3LDK	26.4万	23.2万	-	-	40.7万	39.9万	37.5万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,100万	38.5万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.43万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.55万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,899万	35.35万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,949万	35.96万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,949万	35.96万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,999万	36.57万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,740万	39.92万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,740万	40.04万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.77万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,740万	39.92万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,290万	27.93万/㎡
2018年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,840万	33.09万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.4万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.17万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.63万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.71万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,860万	25.55万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額106,111円。

3LDK

106,111円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,305円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,305円/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,648円/㎡
2017年11月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	119,000円	1,451円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,373円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,579円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,579円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,648円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,305円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,373円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。