シャンボール南福岡

福岡県福岡市博多区寿町3丁目3-16 | 築45年 | 44戸

推定相場

シャンボール南福岡

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は21.1万/㎡へ、12年間で127.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には93,333円へ、69.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,465万円です。1SLDKが最も高く平均1,880万円、3LDKは平均1,465万円です。

1SLDK

2件

1,880万

1LDK

3件

1,847万

2LDK

3件

1,687万

3LDK

12件

1,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,880万	1,680万	2,080万
1LDK	3件	1,847万	1,680万	1,980万
2LDK	3件	1,687万	1,000万	2,130万
3LDK	12件	1,465万	580万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（19.5万円）と比べて1.4万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

19.5万/㎡

6件

4-7階

21.4万/㎡

11件

8階以上

20.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区寿町3丁目3-16
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	44戸
専有面積	60.45m² ～ 98.52m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	不動建設
管理会社	東福互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩5分

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール南福岡	1981	44戸	21.1万	1,580万
ライベストコート南福岡	1989	30戸	20.5万	380万
アルファライフ南福岡	2015	60戸	53.2万	3,580万
メゾン南福岡	1986	27戸	28.6万	1,350万
アンピール南福岡駅前	2006	94戸	39.8万	3,100万
アクタス南福岡グランパーク	2023	38戸	-	-
セントポリア南福岡	1994	36戸	31.3万	1,850万
エンクレスト南福岡奏の杜	2015	75戸	54.1万	2,950万
エメラルドマンション南福岡	1979	30戸	14.3万	1,180万
エメラルドマンション南福岡Ａ棟	1979	10戸	15.7万	1,080万
アプローズ南福岡駅東	2003	40戸	38.5万	3,100万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	18.4万	-	-	-	26.2万	24.5万	21.1万
2LDK	-	-	16.6万	-	-	31.1万	25.8万	-
1SLDK	-	-	-	-	22.4万	-	27.8万	-
1LDK	-	-	-	28.9万	27.4万	-	24.5万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.09万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.68万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,930万	25.76万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.25万/㎡
2024年1月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	2,080万	27.76万/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	1,680万	24.51万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,130万	31.08万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.19万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	1,880万	27.43万/㎡
2022年10月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	1,680万	22.42万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	1,980万	28.89万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,000万	16.55万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	1,380万	16.24万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.58万/㎡
2017年12月	10〜11階	5DK	95㎡〜	1,500万	15.23万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.75万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.08万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.75万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.09万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	880万	14.56万/㎡
2013年7月	7〜9階	4DK	65㎡〜	600万	8.95万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	580万	9.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額73,294円。4LDKなら月額78,000円が相場です。

2LDK

73,294円

58,000〜100,000円

3LDK

62,500円

55,000〜70,000円

4LDK

78,000円

72,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,240円/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,240円/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,386円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,386円/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,459円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,459円/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	72,000円	802円/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	77,000円	858円/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	85,000円	947円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	60,000円	952円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	59,000円	908円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	60,000円	923円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	60,000円	923円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	58,000円	892円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	65,000円	1,000円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	70,000円	889円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	64,000円	985円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	55,000円	846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。