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エンクレスト南福岡奏の杜

福岡県福岡市博多区寿町3丁目5-45 | 築11年 | 75戸

推定相場
エンクレスト南福岡奏の杜
最新データ
2025年10月
売買19件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.1万円。周辺エリア平均（31.0万円）を74.9%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を23.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.6万/㎡から2025年は54.1万/㎡へ、8年間で61.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,600円から2026年には149,000円へ、57.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均2,433万円です。3LDKが最も高く平均3,548万円、2LDKは平均2,433万円です。
2LDK
15件
2,433万
3LDK
4件
3,548万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 2,433万 2,000万 2,950万
3LDK 4件 3,548万 2,480万 4,180万

階数別の㎡単価

4-7階
47万/㎡
10件
8階以上
44.8万/㎡
9件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区寿町3丁目5-45
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数75戸
専有面積53.10m² ～ 92.54m²
分譲会社えん
施工会社イチケン
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
徒歩4分
🚉
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩20分

学区情報

小学校
那珂南小学校
中学校
三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト南福岡奏の杜 2015 75戸 54.1万 2,950万
アプローズ南福岡駅東 2003 40戸 38.5万 3,100万
アンピール南福岡駅前 2006 94戸 39.8万 3,100万
アルファライフ南福岡 2015 60戸 53.2万 3,580万
エメラルドマンション南福岡Ｂ棟 1979 20戸 - -
ライベストコート南福岡 1989 30戸 20.5万 380万
エメラルドマンション南福岡 1979 30戸 14.3万 1,180万
エメラルドマンション南福岡Ａ棟 1979 10戸 15.7万 1,080万
エンクレストパサージュ博多 2018 87戸 61.0万 4,200万
シャンボール南福岡 1981 44戸 21.1万 1,580万
アクタス南福岡グランパーク 2023 38戸 - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK - 48.6万 41.2万 40.9万 45.1万 53.5万 - 54.1万
3LDK 33.5万 - - - - 50.9万 56.5万 -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,950万 54.14万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.55万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 53.92万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,750万 50.73万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.13万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,830万 53万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,250万 42.14万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,380万 44.56万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,830万 51.94万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,300万 43.07万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,380万 43.68万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.7万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,150万 40.49万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,100万 39.53万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,000万 37.46万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.57万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,000万 37.46万/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.57万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の81%）で、平均月額102,134円。3LDKなら月額128,375円が相場です。
2LDK
102,134円
77,000〜149,000円
3LDK
128,375円
115,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
26件
10〜15万
51件
15〜20万
1件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,734円/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,434円/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,543円/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,447円/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,640円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,541円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,528円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,527円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,447円/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,059円/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,616円/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,060円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 106,000円 1,984円/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 122,000円 2,302円/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 122,000円 2,284円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,929円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,246円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,966円/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,939円/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,210円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 102,000円 1,909円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,976円/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,976円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 130,000円 2,447円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,718円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,758円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,976円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,070円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,798円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,882円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。