アンピール南福岡駅前

福岡県福岡市博多区寿町3丁目5 | 築20年 | 94戸

推定相場

アンピール南福岡駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、11年間で73.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均2,815万円です。4LDKが最も高く平均3,185万円、2LDKは平均2,255万円です。

2LDK

4件

2,255万

3LDK

18件

2,815万

4LDK

10件

3,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,255万	2,080万	2,480万
3LDK	18件	2,815万	1,800万	3,480万
4LDK	10件	3,185万	2,530万	3,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（35.3万円）と比べて2.6万円（+7.4%）高くなっています。

1-5階

35.3万/㎡

12件

6-10階

29.9万/㎡

10件

11-20階

37.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区寿町3丁目5
築年月	2006年7月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	94戸
専有面積	71.75m² ～ 109.55m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	三井住友建設
管理会社	新栄総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩3分

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール南福岡駅前	2006	94戸	39.8万	3,100万
エメラルドマンション南福岡Ｂ棟	1979	20戸	-	-
エンクレスト南福岡奏の杜	2015	75戸	54.1万	2,950万
エメラルドマンション南福岡	1979	30戸	14.3万	1,180万
エメラルドマンション南福岡Ａ棟	1979	10戸	15.7万	1,080万
アクタス南福岡グランパーク	2023	38戸	-	-
アルファライフ南福岡	2015	60戸	53.2万	3,580万
ライベストコート南福岡	1989	30戸	20.5万	380万
アプローズ南福岡駅東	2003	40戸	38.5万	3,100万
シャンボール南福岡	1981	44戸	21.1万	1,580万
エンクレストパサージュ博多	2018	87戸	61.0万	4,200万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	-	35.8万	33.1万	-	-	43.8万	39.8万
4LDK	-	30.2万	34.7万	36.3万	-	40.0万	36.9万	-
2LDK	28.3万	-	-	-	34.6万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.81万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.91万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.7万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.41万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	36.91万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.41万/㎡
2022年6月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.97万/㎡
2022年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,690万	39.97万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.57万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.19万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,099万	36.33万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.11万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.19万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,949万	35.94万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.01万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,530万	29.66万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.31万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.5万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,199万	37.56万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,999万	35.16万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,999万	36.55万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.96万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.31万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,190万	38.87万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,099万	36.33万/㎡
2017年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,580万	30.24万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.99万/㎡
2014年6月	13〜15階	2LDK	85㎡〜	2,380万	26.99万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.99万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,800万	20.41万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.57万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。