エンクレストパサージュ博多

福岡県福岡市博多区銀天町1丁目6-20 | 築8年 | 87戸

推定相場

エンクレストパサージュ博多

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の56.5万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、7年間で10.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

25万21万17万13万

201820192020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の159,750円から2023年には144,500円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・12件）で、平均3,168万円です。3LDKが最も高く平均3,456万円、2LDKは平均3,168万円です。

2LDK

12件

3,168万

3LDK

10件

3,456万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,168万	2,380万	4,200万
3LDK	10件	3,456万	2,990万	4,980万

階数別の㎡単価

1-3階

60.1万/㎡

2件

4-7階

56.2万/㎡

13件

8階以上

58.4万/㎡

7件

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区銀天町1丁目6-20
築年月	2018年10月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	87戸
専有面積	51.33m² ～ 80.56m²
分譲会社	えんホールディングス
施工会社	福田組九州支店
管理会社	えん建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩4分

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレストパサージュ博多	2018	87戸	61.0万	4,200万
アプローズ南福岡駅東	2003	40戸	38.5万	3,100万
エンクレスト南福岡奏の杜	2015	75戸	54.1万	2,950万
藤和南福岡コープ	1983	26戸	25.3万	1,680万
ライオンズマンション南福岡中央	1992	69戸	22.2万	500万
ルエメゾンロワール南福岡	1989	36戸	21.6万	790万
アメックス南福岡	2006	52戸	48.0万	4,190万
アンピール南福岡駅前	2006	94戸	39.8万	3,100万
ロワールマンション南福岡３	1984	41戸	41.1万	2,250万
エスポワールマンション南福岡２	2001	24戸	39.2万	2,790万
ロワールマンション南福岡５	1986	29戸	35.5万	1,698万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	52.3万	-	44.1万	61.0万	57.4万	58.3万	62.1万
3LDK	56.5万	54.8万	51.0万	57.1万	57.0万	-	62.0万	64.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.47万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.77万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.5万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,200万	61.03万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,100万	58.25万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	3,300万	62.01万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,100万	57.43万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.91万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.85万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.95万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.21万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.92万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.09万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	3,060万	56.69万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	3,100万	57.43万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,460万	50.98万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,460万	50.98万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,700万	50.02万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,950万	54.65万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,990万	55.4万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.22万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	3,050万	56.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額136,200円。3LDKなら月額136,200円が相場です。

2LDK

191,000円

125,000〜230,000円

3LDK

136,200円

125,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,165円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,062円/㎡
2022年4月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,331円/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,720円/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	210,000円	2,720円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	134,000円	2,482円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	125,000円	2,316円/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	133,000円	2,464円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	134,000円	2,482円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,316円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	138,000円	2,556円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	143,000円	2,649円/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	75㎡〜	230,000円	2,979円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	133,000円	2,464円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	133,000円	2,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。