銀天町のマンション相場
福岡県福岡市博多区銀天町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.5万円に対し、築30年は23.3万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
69.5万/㎡
築5年
8件
63.1万/㎡
築10年
13件
59.3万/㎡
築15年
11件
44.2万/㎡
築20年
8件
38.8万/㎡
築25年
7件
27.9万/㎡
築30年
8件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１Ｒの平均価格は1,038円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,501円
２ＬＤＫ
9件
3,279円
１ＬＤＫ
9件
1,693円
３ＬＤＫ
17件
3,433円
１Ｋ
13件
698円
４ＬＤＫ
9件
3,525円
１Ｒ
2件
1,038円
平均㎡単価
37.7
前年比 ▲14.1%
平均価格
1,952
取引実績
62件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2025年は㎡51.1万円へ、17年間で+170.5%上昇（年平均+10.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
築11-15年
52
築16-20年
35
築21-25年
20
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,641
17件
１Ｋ
581
13件
２ＬＤＫ
2,767
9件
１ＬＤＫ
1,611
9件
４ＬＤＫ
2,222
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
１Ｒ
450
2件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2025年第3四半期
3,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6
2025年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第2四半期
1,600円
30㎡〜
・１Ｋ
53.3
2025年第2四半期
1,500円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第1四半期
5,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
銀天町のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション南福岡中央
築34年
| 13階建
| 69戸
500万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買48件
アメックス南福岡
築20年
| 地下1階付14階建
| 52戸
4,190万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買31件
エンクレストパサージュ博多
築8年
| 14階建
| 87戸
4,200万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買22件
アプローズ南福岡駅東
築23年
| 11階建
| 40戸
3,100万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ヒューマインド南福岡かえで通り
築12年
| 13階建
| 48戸
4,200万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サヴォイセントオブガーデン
築16年
| 14階建
| 88戸
1,480万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買10件
エスポワールマンション南福岡２
築25年
| 9階建
| 24戸
2,790万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
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銀天町は福岡市博多区内64地区中26位（上位59%）。
単価37.7。
1つ上の千代とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
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37.7