三筑のマンション相場
福岡県福岡市博多区三筑 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区三筑のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約67件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.1万円に対し、築35年は24.7万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
52.1万/㎡
築5年
15件
51.4万/㎡
築10年
5件
48.2万/㎡
築15年
15件
41.9万/㎡
築20年
5件
35.0万/㎡
築25年
3件
34.9万/㎡
築30年
4件
31.0万/㎡
築35年
2件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は3,407円。
３ＬＤＫ
43件
3,390円
４ＬＤＫ
20件
3,407円
平均㎡単価
34.2
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,615
取引実績
67件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡45.1万円へ、17年間で+194.7%上昇（年平均+11.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
24
築16-20年
30
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,647
43件
４ＬＤＫ
2,535
20件
２ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
47.6
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三筑のマンション一覧（13棟）
コアマンション南福岡ネクステージ
築21年
| 10階建
| 70戸
2,750万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買24件
笹原南パークマンション
築37年
| 10階建
| 69戸
2,200万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス井尻南
築38年
| 7階建
| 37戸
2,680万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買22件
アプローズちくし通り
築26年
| 7階建
| 33戸
3,400万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買15件
サングレート博多ロイヤルパーク２
築11年
| 8階建
| 50戸
3,800万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買14件
南福岡ファイナンス
築48年
| 6階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ペルル南福岡
築25年
| 7階建
| 31戸
3,249万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買10件
アムール笹原南
築22年
| 8階建
| 49戸
2,980万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買9件
リーベスト笹原
築30年
| 7階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買6件
チサンマンション南福岡六番館
築29年
| 7階建
| 23戸
2,598万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファステイツ笹原駅南
築4年
| 9階建
| 51戸
3,900万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ジェイグラン南福岡サンリヤン
築7年
売買0件
南福岡ファイナンス
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
三筑は福岡市博多区内64地区中32位（上位50%）。
単価34.2。
1つ上の大博町とは4%の差。
中価格帯（23〜44位）
32
三筑 ◀
―
34.2
三筑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区三筑１丁目４番４ | 19.1/㎡ | +14.4% | 住宅,その他 | 笹原 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三筑の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。