大博町のマンション相場

福岡県福岡市博多区大博町 | 142件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大博町の中古マンション

142件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,512万円

㎡単価

67.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価80.8万円に対し、築35年は32.6万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

80.8万/㎡

8件

築10年

83.2万/㎡

16件

築15年

50.1万/㎡

17件

築20年

48.0万/㎡

25件

築25年

36.7万/㎡

15件

築30年

34.5万/㎡

40件

築35年

32.6万/㎡

12件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（55件）。２ＤＫの平均価格は1,669円。

１ＬＤＫ

1,483円

36件

１Ｋ

1,274円

55件

２ＬＤＫ

1,685円

6件

３ＬＤＫ

2,561円

6件

１Ｒ

1,222円

7件

１ＤＫ

1,096円

15件

２ＤＫ

1,669円

7件

福岡市博多区平均 - → 大博町 35.5 福岡市博多区内 31位/64地区

平均㎡単価

35.5

前年比 ▲5.0%

平均価格

1,103

取引実績

142件

平均面積

33㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2025年は㎡38.7万円へ、17年間で+49.1%上昇（年平均+2.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

932

55件

１ＬＤＫ

1,102

36件

１ＤＫ

811

15件

１Ｒ

1,007

7件

２ＤＫ

1,167

7件

２ＬＤＫ

1,532

6件

３ＬＤＫ

2,163

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,100

1件

４ＬＤＫ

3,300

1件

３ＤＫ

1,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 47.1

2025年第3四半期 2,200円 45㎡〜・１ＬＤＫ 48.9

2025年第3四半期 520円 25㎡〜・１ＤＫ 20.8

2025年第3四半期 500円 25㎡〜・１Ｋ 20.0

2025年第2四半期 500円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 25.0

2025年第2四半期 1,500円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 75.0

2025年第2四半期 540円 築改装済み年・ 15㎡〜・１Ｋ 36.0

2025年第1四半期 1,200円 50㎡〜・２ＬＤＫ 24.0

2025年第1四半期 1,100円 25㎡〜・１Ｋ 44.0

2025年第1四半期 3,000円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 50.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大博町のマンション一覧（7棟）

市場環境（福岡市博多区全体）

🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	215,202	-
2016	223,353	-
2018	230,391	+1,553
2020	235,319	+645
2022	238,810	+152
2023	242,252	+1,064

所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%

福岡市博多区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福岡市博多区のマンションマップ

福岡市博多区内のエリアランキング

大博町は福岡市博多区内64地区中31位（上位52%）。単価35.5。 1つ上の豊とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 下川端町

64.5

+81%

22 冷泉町

40.9

+15%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 石城町

40.6

+14%

24 山王

39.5

+11%

25 千代

37.7

+6%

26 銀天町

37.7

+6%

27 美野島

37.5

+5%

28 吉塚本町

37.5

+5%

29 東光

36.6

+3%

30 豊

35.9

+1%

31 大博町 ◀

35.5

―

32 三筑

34.2

-4%

33 博多駅東

34.1

-4%

34 相生町

32.7

-8%

35 堅粕

32.3

-9%

36 吉塚

32.2

-9%

37 竹下

32.0

-10%

38 那珂

31.9

-10%

39 東雲町

31.8

-11%

40 東光寺町

31.7

-11%

41 寿町

30.2

-15%

42 上牟田

30.0

-16%

43 半道橋

29.5

-17%

44 南本町

27.6

-22%

お手頃帯（45〜64位）

45 諸岡

27.4

-23%

64 東月隈

10.6

-70%

他 18 地区

最寄り駅の相場

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