大博町のマンション相場
福岡県福岡市博多区大博町 | 141件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大博町の中古マンション
141件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,460万円
㎡単価
64.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価78.1万円に対し、築35年は30.2万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（55件）。２ＤＫの平均価格は1,612円。
平均㎡単価
35.5
前年比 ▲5.6%
平均価格
1,088
取引実績
141件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2025年は㎡37.9万円へ、17年間で+46.2%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
55
築11-15年
57
築16-20年
34
築21-25年
25
築26-30年
29
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
932
55件
１ＬＤＫ
1,102
36件
１ＤＫ
811
15件
１Ｒ
1,007
7件
２ＤＫ
1,167
7件
２ＬＤＫ
1,532
6件
３ＬＤＫ
2,163
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
３ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
48.9
2025年第3四半期
520円
25㎡〜
・１ＤＫ
20.8
2025年第3四半期
500円
25㎡〜
・１Ｋ
20.0
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2025年第2四半期
540円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
36.0
2025年第1四半期
1,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,100円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
900円
築未改装年・
30㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大博町のマンション一覧（7棟）
サーパス大博通り
築36年
| 14階建
| 72戸
2,590万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買61件
グランピア呉服町
築39年
| 11階建
| 70戸
3,280万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買43件
サンシティ博多フレックス21
築36年
| 11階建
| 92戸
1,430万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ステイツ天神東３
築35年
| 9階建
| 34戸
1,999万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ウインステージ大博通り
築11年
| 10階建
| 34戸
1,660万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買6件
サヴォイ・ザ・パームストリート
築16年
| 14階建
| 77戸
1,350万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買3件
ステイツ天神東2
築35年
| 9階建
| 33戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
大博町は福岡市博多区内64地区中30位（上位53%）。
単価35.5。
1つ上の東光とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）