半道橋のマンション相場
福岡県福岡市博多区半道橋 | 110件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.6万円に対し、築35年は29.0万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
69.6万/㎡
築5年
5件
55.1万/㎡
築10年
11件
53.2万/㎡
築15年
13件
42.1万/㎡
築20年
15件
36.0万/㎡
築25年
24件
31.2万/㎡
築30年
19件
31.2万/㎡
築35年
9件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１Ｋの平均価格は2,381円。
４ＬＤＫ
23件
3,112円
２ＬＤＫ
21件
2,490円
１ＬＤＫ
4件
1,727円
３ＬＤＫ
43件
2,531円
２ＤＫ
2件
2,411円
３ＤＫ
10件
1,498円
１Ｋ
2件
2,381円
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲38.0%
平均価格
1,869
取引実績
110件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2025年は㎡49.7万円へ、17年間で+255.0%上昇（年平均+15.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
43
築11-15年
34
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,726
43件
４ＬＤＫ
2,523
23件
２ＬＤＫ
2,013
21件
３ＤＫ
857
10件
１ＬＤＫ
1,483
4件
２ＤＫ
2,000
2件
１Ｋ
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
57.3
2025年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
32.0
2024年第3四半期
7,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
半道橋のマンション一覧（15棟）
エバーライフ博多駅南
築40年
| 8階建
| 118戸
1,880万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買40件
クローバーマンション山王公園南
築38年
| 8階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買29件
サングレート博多ロイヤルステージ
築14年
| 11階建
| 70戸
4,780万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ロワールマンション東福岡
築42年
| 6階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買28件
サングレート博多東弐番館
築21年
| 12階建
| 53戸
3,580万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買25件
エクレール東比恵
築32年
| 7階建
| 30戸
1,950万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買14件
デュレジア博多
築11年
| 11階建
| 49戸
4,680万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買11件
モントーレ山王リバーサイド
築22年
| 8階建
| 28戸
3,200万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファシオ レヴァーク
築7年
| 8階建
| 74戸
1,650万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サングレート博多ロイヤルマークス
築7年
| 8階建
| 26戸
3,780万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買3件
サングレート博多エクシアII
築2年
| 13階建
| 58戸
5,280万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ASSOCIA 博多翠景
築-1年
売買0件
シティライフ山王公園南
築27年
売買0件
アムール山王公園南
築28年
売買0件
サングレート博多エクシア
築3年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
半道橋は福岡市博多区内64地区中43位（上位33%）。
単価29.5。
1つ上の上牟田とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
半道橋 ◀
―
29.5