エクレール東比恵
福岡県福岡市博多区半道橋1丁目4-10 | 築32年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、11年間で165.5%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,750〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均1,593万円です。2LDKが最も高く平均1,906万円、3LDKは平均1,593万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,906万 |
1,850万 |
1,950万 |
| 3LDK |
8件 |
1,593万 |
740万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区半道橋1丁目4-10 |
|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.68m² ～ 70.08m² |
|---|
| 分譲会社 | なかやしき |
|---|
| 施工会社 | 松尾建設 |
|---|
| 管理会社 | マベック |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクレール東比恵 |
1994 |
30戸 |
33.8万 |
1,950万 |
| サングレート博多ロイヤルマークス |
2019 |
26戸 |
57.7万 |
3,780万 |
| ロワールマンション東福岡 |
1984 |
39戸 |
25.3万 |
1,680万 |
| サングレート博多ロイヤルステージ |
2012 |
70戸 |
52.5万 |
4,780万 |
| デュレジア博多 |
2015 |
49戸 |
52.1万 |
4,680万 |
| クローバーマンション山王公園南 |
1988 |
40戸 |
26.7万 |
1,980万 |
| モントーレ山王リバーサイド |
2004 |
28戸 |
47.2万 |
3,200万 |
| サングレート博多東弐番館 |
2005 |
53戸 |
40.4万 |
3,580万 |
| アムール山王公園南２ |
2001 |
43戸 |
36.7万 |
2,980万 |
| エバーライフ博多駅南 |
1986 |
118戸 |
35.8万 |
1,880万 |
| サングレート博多エクシアII |
2024 |
58戸 |
60.6万 |
5,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
12.8万 |
26.9万 |
29.5万 |
- |
- |
34.3万 |
34.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
32.1万 |
33.1万 |
- |
33.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.33万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,950万 |
33.81万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.33万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,940万 |
33.64万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,940万 |
33.53万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,850万 |
32.08万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,380万 |
23.93万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,850万 |
32.08万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,799万 |
31.2万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,599万 |
27.73万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
950万 |
16.48万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,799万 |
31.2万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,899万 |
32.93万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
740万 |
12.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額74,000円。3LDKなら月額74,000円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,187円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
69,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,370円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,187円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,187円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
69,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
76,000円 |
1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。