サングレート博多東弐番館

福岡県福岡市博多区半道橋1丁目8-33 | 築21年 | 53戸

推定相場

サングレート博多東弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、13年間で81.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・17件）で、平均2,940万円です。4LDKが最も高く平均2,940万円、3LDKは平均2,737万円です。

3LDK

8件

2,737万

4LDK

17件

2,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,737万	2,430万	3,180万
4LDK	17件	2,940万	1,980万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（30.2万円）と比べて2.8万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

30.2万/㎡

5件

4-7階

37.5万/㎡

13件

8階以上

33万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区半道橋1丁目8-33
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	53戸
専有面積	69.99m² ～ 99.84m²
分譲会社	タイヘイ
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	タッケン管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東比恵駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩15分

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩23分

🚉

博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩28分

学区情報

小学校

那珂小学校

中学校

那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サングレート博多東弐番館	2005	53戸	40.4万	3,580万
クローバーマンション山王公園南	1988	40戸	26.7万	1,980万
デュレジア博多	2015	49戸	52.1万	4,680万
エバーライフ博多駅南	1986	118戸	35.8万	1,880万
サングレート博多エクシアII	2024	58戸	60.6万	5,280万
サングレート博多ロイヤルマークス	2019	26戸	57.7万	3,780万
エクレール東比恵	1994	30戸	33.8万	1,950万
モントーレ山王リバーサイド	2004	28戸	47.2万	3,200万
アルファシオレヴァーク	2019	74戸	62.5万	1,650万
ロワールマンション東福岡	1984	39戸	25.3万	1,680万
アムール山王公園南２	2001	43戸	36.7万	2,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
4LDK	30.7万	35.9万	33.3万	-	39.5万	-	42.6万	40.4万
3LDK	32.8万	-	37.1万	30.4万	-	39.7万	-	40.5万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.37万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,700万	38.58万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.37万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	44.89万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.37万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.71万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,190万	39.5万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.41万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.42万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,999万	37.13万/㎡
2019年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.54万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.66万/㎡
2019年5月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,795万	31.73万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,690万	33.31万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.83万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.61万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.42万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.83万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.51万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,430万	32.38万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.04万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.71万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.04万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.67万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。

4LDK

124,000円

124,000〜124,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	124,000円	1,449円/㎡
2013年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	124,000円	1,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。