半道橋の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区半道橋 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
半道橋の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,566万円
うち土地分
4,476万円
うち建物分
1,090万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,845。木造（3,793）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大205%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲101.4%
平均価格
5,971
取引実績
21件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
9万
72万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
15
築11-15年
16
築21-25年
20
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7
2024年第4四半期
14,000円
450㎡〜
31.1
2024年第1四半期
27,000円
870㎡〜
31.0
2023年第4四半期
13,000円
650㎡〜
20.0
2022年第1四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2020年第1四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2020年第1四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2017年第1四半期
8,500円
680㎡〜
12.5
2016年第4四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2016年第3四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
半道橋は福岡市博多区内46地区中40位（上位13%）。
単価19.8。
1つ上の板付とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）