月隈の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区月隈 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
月隈の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,182万円
うち土地分
1,092万円
うち建物分
1,090万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.3
平均価格
3,995
取引実績
20件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
18万
'10'12'13'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2024年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2022年第3四半期
3,700円
510㎡〜
7.3
2022年第3四半期
20,000円
760㎡〜
26.3
2022年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2021年第1四半期
2,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2020年第2四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2020年第1四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2018年第2四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
2017年第3四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
月隈は福岡市博多区内46地区中44位（上位4%）。
単価14.3。
1つ上の浦田とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
月隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外 | 24.7/㎡ | +12.8% | 店舗,工場 | 竹下 2400m |
| 福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１ | 13.5/㎡ | +14.4% | 倉庫 | 笹原 2300m |
| 福岡市博多区東月隈１丁目５２番１００ | 10.7/㎡ | +12.5% | 住宅 | 福岡空港 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）