月隈の土地相場
福岡県福岡市博多区月隈 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県福岡市博多区月隈の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
月隈の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
59,173円/坪
推定総額
740万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大214%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,517円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
2,696
取引実績
14件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
20112015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪44万円へ、14年間で+325.3%上昇（年平均+23.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
67坪〜（220㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
7,500円
197坪〜（650㎡〜）
38.1/坪
2022年第4四半期
6,000円
127坪〜（420㎡〜）
47.2/坪
2021年第3四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2021年第1四半期
310円
88坪〜（290㎡〜）
3.5/坪
2020年第1四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
2019年第2四半期
2,500円
221坪〜（730㎡〜）
11.3/坪
2019年第2四半期
5,600円
221坪〜（730㎡〜）
25.4/坪
2018年第4四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2018年第2四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
月隈は福岡市博多区内35地区中34位（上位3%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の青木とは35%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
月隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外 | 24.7/㎡ | +12.8% | 店舗,工場 | 竹下 2400m |
| 福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１ | 13.5/㎡ | +14.4% | 倉庫 | 笹原 2300m |
| 福岡市博多区東月隈１丁目５２番１００ | 10.7/㎡ | +12.5% | 住宅 | 福岡空港 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）