東那珂の土地相場
福岡県福岡市博多区東那珂 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区東那珂の土地相場は坪単価12万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東那珂の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
364,256円/坪
推定総額
5,100万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が311,480円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.1/坪
12.4/㎡
平均価格
6,779
取引実績
42件
平均面積
178坪
587㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万129万86万43万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪104万円へ、16年間で+753.5%上昇（年平均+47.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,800円
56坪〜（185㎡〜）
103.6/坪
2023年第2四半期
15,000円
275坪〜（910㎡〜）
54.5/坪
2023年第1四半期
30,000円
200坪〜（660㎡〜）
150.3/坪
2023年第1四半期
15,000円
275坪〜（910㎡〜）
54.5/坪
2022年第2四半期
10,000円
103坪〜（340㎡〜）
97.2/坪
2022年第2四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
2022年第1四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2020年第2四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2019年第3四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2019年第2四半期
29,000円
454坪〜（1500㎡〜）
63.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
東那珂は福岡市博多区内35地区中24位（上位31%）。
坪単価41.1/坪。
1つ上の井相田とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）