吉塚の土地相場
福岡県福岡市博多区吉塚 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区吉塚の土地相場は坪単価15万円（130件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.5%。
推定相場
吉塚の土地
130件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
136,885円/坪
推定総額
753万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が323,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価72万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.1/坪
14.5/㎡
前年比 ▼23.5%
平均価格
4,376
取引実績
130件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万126万83万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪33万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
8,600円
172坪〜（570㎡〜）
49.9/坪
2024年第4四半期
15,000円
136坪〜（450㎡〜）
110.2/坪
2024年第3四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2024年第3四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2024年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2023年第3四半期
9,500円
230坪〜（760㎡〜）
41.3/坪
2023年第3四半期
8,000円
194坪〜（640㎡〜）
41.3/坪
2023年第3四半期
6,800円
212坪〜（700㎡〜）
32.1/坪
2023年第3四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
吉塚は福岡市博多区内35地区中18位（上位49%）。
坪単価48.1/坪。
1つ上の豊とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
吉塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区吉塚６丁目４０６番１ | 20.7/㎡ | +10.7% | 住宅,その他 | 吉塚 320m |
| 福岡市博多区吉塚２丁目５８７番１外 | 18.5/㎡ | +10.1% | 住宅 | 吉塚 600m |
| 福岡市博多区吉塚８丁目１２５番１外 | 15.2/㎡ | +17.8% | 事務所,工場 | 吉塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）