諸岡の土地相場
福岡県福岡市博多区諸岡 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区諸岡の土地相場は坪単価13万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.9%。
推定相場
諸岡の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
255,172円/坪
推定総額
1,786万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が156,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価51万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.0/坪
13.3/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
4,272
取引実績
92件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+116.6%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
22,000円
239坪〜（790㎡〜）
92.1/坪
2025年第2四半期
5,200円
85坪〜（280㎡〜）
61.4/坪
2025年第1四半期
6,900円
112坪〜（370㎡〜）
61.6/坪
2024年第3四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2024年第3四半期
38,000円
302坪〜（1000㎡〜）
125.6/坪
2024年第2四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
3,900円
106坪〜（350㎡〜）
36.8/坪
2024年第1四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2024年第1四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2023年第4四半期
8,300円
103坪〜（340㎡〜）
80.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の土地マップ
福岡市博多区内のエリアランキング
諸岡は福岡市博多区内35地区中22位（上位37%）。
坪単価44.0/坪。
1つ上の半道橋とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
諸岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５ | 28.9/㎡ | +13.3% | 店舗 | 笹原 1200m |
| 福岡市博多区諸岡５丁目４７２番 | 17.9/㎡ | +10.5% | 住宅 | 笹原 360m |
| 福岡市博多区諸岡１丁目１８番８外 | 17.9/㎡ | +17.8% | 住宅,その他 | 笹原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）