諸岡のマンション相場
福岡県福岡市博多区諸岡 | 184件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
諸岡の中古マンション
184件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,992万円
㎡単価
38.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.6万円に対し、築40年は20.0万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。１Ｒの平均価格は565円。
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲9.5%
平均価格
1,913
取引実績
184件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡38.3万円へ、17年間で+119.3%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,139
79件
４ＬＤＫ
2,518
51件
１Ｋ
348
12件
２ＬＤＫ
1,616
12件
１ＬＤＫ
959
8件
３ＤＫ
1,017
6件
１Ｒ
447
6件
１ＤＫ
820
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
２ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
820円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
290円
20㎡〜
・１Ｋ
14.5
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第2四半期
4,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
諸岡のマンション一覧（31棟）
サークコート井尻イーステージ
築28年
| 8階建
| 88戸
3,680万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション博多南第３
築35年
| 8階建
| 41戸
2,590万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ベルアージュ井尻
築28年
| 7階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買37件
三愛シティライフ井尻
築42年
| 5階建
| 30戸
1,999万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション井尻東
築35年
| 7階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買32件
アルフィーネ筑紫通り
築28年
| 9階建
| 40戸
3,098万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買22件
フォルム博多南
築35年
| 4階建
| 19戸
320万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買19件
スプラウト井尻東
築19年
| 地下1階付8階建
| 39戸
2,880万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレスレイクビュー井尻
築30年
| 7階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション博多南第２
築38年
| 6階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買18件
アンピール諸岡２
築20年
| 地下1階付11階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買17件
サンシャイン諸岡
築38年
| 3階建
| 31戸
1,498万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買17件
モントーレ親水公園
築22年
| 9階建
| 30戸
2,598万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買16件
MJR笹原
築20年
| 7階建
| 56戸
4,450万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ井尻ブライトステージ
築23年
| 7階建
| 10戸
3,180万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買15件
エメラルドマンション井尻
築43年
| 5階建
| 29戸
1,090万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アーサー諸岡親水公園
築24年
| 7階建
| 22戸
4,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買13件
フォレックス諸岡１号館
築39年
| 4階建
| 27戸
1,690万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファステイツ笹原駅
築7年
| 9階建
| 75戸
4,180万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アーサー笹原ステーション
築23年
| 地下1階付7階建
| 26戸
3,720万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買10件
フリーディア親水公園クルール
築15年
| 9階建
| 32戸
3,180万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買8件
フォレックス諸岡２号館
築39年
| 4階建
| 42戸
1,490万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買8件
サングレート博多ロイヤルプレイス
築7年
| 9階建
| 50戸
3,800万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ロマネスク井尻
築38年
| 3階建
| 15戸
1,390万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買7件
井尻ハイツ１号棟
築47年
| 4階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アソシア博多諸岡テラス
築3年
| 11階建
| 100戸
4,150万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買5件
井尻ハイツ
築47年
| 4階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買3件
フォレックス諸岡
築39年
| 4階建
| 27戸
1,690万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買2件
エイルヴィラリベルシティ諸岡
築27年
| 9階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買2件
クローバーマンション諸岡
築39年
| 6階建
| 27戸
2,090万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買1件
井尻ハイツ２号棟
築47年
| 2階建
| 30戸
1,299万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
諸岡は福岡市博多区内64地区中45位（上位30%）。
単価27.4。
1つ上の南本町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
最寄り駅の相場
諸岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５ | 28.9/㎡ | +13.3% | 店舗 | 笹原 1200m |
| 福岡市博多区諸岡５丁目４７２番 | 17.9/㎡ | +10.5% | 住宅 | 笹原 360m |
| 福岡市博多区諸岡１丁目１８番８外 | 17.9/㎡ | +17.8% | 住宅,その他 | 笹原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）