諸岡のマンション相場
福岡県福岡市博多区諸岡 | 188件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築40年は19.5万円。築年による価格差は最大200%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
58.5万/㎡
築5年
19件
49.8万/㎡
築10年
24件
42.7万/㎡
築15年
34件
38.9万/㎡
築20年
33件
36.9万/㎡
築25年
24件
33.2万/㎡
築30年
27件
29.6万/㎡
築35年
10件
24.3万/㎡
築40年
3件
19.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。１Ｒの平均価格は585円。
１ＬＤＫ
8件
1,446円
３ＬＤＫ
81件
2,874円
４ＬＤＫ
51件
3,470円
３ＤＫ
6件
1,162円
１Ｋ
12件
558円
２ＬＤＫ
13件
2,182円
１ＤＫ
2件
941円
１Ｒ
6件
585円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,918
取引実績
188件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡36.5万円へ、17年間で+108.8%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,142
81件
４ＬＤＫ
2,518
51件
２ＬＤＫ
1,715
13件
１Ｋ
348
12件
１ＬＤＫ
959
8件
３ＤＫ
1,017
6件
１Ｒ
447
6件
１ＤＫ
820
2件
２ＤＫ
965
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
34.1
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＤＫ
16.9
2025年第3四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
820円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
290円
20㎡〜
・１Ｋ
14.5
2025年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
諸岡のマンション一覧（32棟）
サークコート井尻イーステージ
築28年
| 8階建
| 88戸
3,680万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション博多南第３
築35年
| 8階建
| 41戸
2,590万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ベルアージュ井尻
築28年
| 7階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買37件
三愛シティライフ井尻
築42年
| 5階建
| 30戸
1,999万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション井尻東
築35年
| 7階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買32件
アルフィーネ筑紫通り
築28年
| 9階建
| 40戸
3,098万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買22件
フォルム博多南
築35年
| 4階建
| 19戸
320万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買19件
スプラウト井尻東
築19年
| 地下1階付8階建
| 39戸
2,880万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレスレイクビュー井尻
築30年
| 7階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション博多南第２
築38年
| 6階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買18件
アンピール諸岡２
築20年
| 地下1階付11階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買17件
サンシャイン諸岡
築38年
| 3階建
| 31戸
1,498万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買17件
モントーレ親水公園
築22年
| 9階建
| 30戸
2,598万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買16件
MJR笹原
築20年
| 7階建
| 56戸
4,450万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ井尻ブライトステージ
築23年
| 7階建
| 10戸
3,180万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買15件
エメラルドマンション井尻
築43年
| 5階建
| 29戸
1,090万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アーサー諸岡親水公園
築24年
| 7階建
| 22戸
4,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買13件
フォレックス諸岡１号館
築39年
| 4階建
| 27戸
1,690万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファステイツ笹原駅
築7年
| 9階建
| 75戸
4,180万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アーサー笹原ステーション
築23年
| 地下1階付7階建
| 26戸
3,720万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買10件
フリーディア親水公園クルール
築15年
| 9階建
| 32戸
3,180万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買8件
フォレックス諸岡２号館
築39年
| 4階建
| 42戸
1,490万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買8件
サングレート博多ロイヤルプレイス
築7年
| 9階建
| 50戸
3,800万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ロマネスク井尻
築38年
| 3階建
| 15戸
1,390万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買7件
井尻ハイツ１号棟
築47年
| 4階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アソシア博多諸岡テラス
築3年
| 11階建
| 100戸
4,150万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買5件
井尻ハイツ
築47年
| 4階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買3件
フォレックス諸岡
築39年
| 4階建
| 27戸
1,690万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買2件
エイルヴィラリベルシティ諸岡
築27年
| 9階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買2件
クローバーマンション諸岡
築39年
| 6階建
| 27戸
2,090万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買1件
井尻ハイツ２号棟
築47年
| 2階建
| 30戸
1,299万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買1件
シテイライフ井尻
築42年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
諸岡は福岡市博多区内64地区中45位（上位30%）。
単価27.4。
1つ上の南本町とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
45
諸岡 ◀
―
27.4
最寄り駅の相場
諸岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５ | 28.9/㎡ | +13.3% | 店舗 | 笹原 1200m |
| 福岡市博多区諸岡５丁目４７２番 | 17.9/㎡ | +10.5% | 住宅 | 笹原 360m |
| 福岡市博多区諸岡１丁目１８番８外 | 17.9/㎡ | +17.8% | 住宅,その他 | 笹原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）