ライオンズマンション博多南第３
福岡県福岡市博多区諸岡2丁目5-33 | 築35年 | 41戸
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（40.8万円）より2.4%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より9.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、12年間で105.2%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均2,688万円です。3LDKが最も高く平均2,688万円、3DKは平均1,070万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
3件 |
1,070万 |
950万 |
1,280万 |
| 3LDK |
19件 |
2,688万 |
1,220万 |
3,300万 |
| 4LDK |
13件 |
2,582万 |
1,550万 |
3,390万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡2丁目5-33 |
|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.59m² ～ 103.04m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 高木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
31.4万 |
28.6万 |
31.9万 |
28.9万 |
- |
30.4万 |
39.2万 |
40.3万 |
| 4LDK |
- |
- |
31.1万 |
26.6万 |
31.8万 |
- |
36.3万 |
- |
| 3DK |
18.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,590万 |
39.82万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,590万 |
39.81万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.17万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
41.36万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,590万 |
39.81万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,390万 |
36.3万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.44万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
29.05万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,390万 |
36.29万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.17万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
41.36万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.17万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.44万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,560万 |
27.41万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,990万 |
36.21万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.62万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,980万 |
28.93万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,390万 |
25.59万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,300万 |
32.03万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,760万 |
31.93万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,860万 |
33.08万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,280万 |
31.84万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
29.76万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,760万 |
29.55万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,950万 |
28.63万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,950万 |
28.63万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.29万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,180万 |
30.87万/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,280万 |
31.84万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
23.89万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,480万 |
24.07万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
950万 |
17.73万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,220万 |
18.76万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,860万 |
22.53万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,550万 |
18.78万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,690万 |
20.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
90,000円 |
1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。