アルフィーネ筑紫通り
福岡県福岡市博多区諸岡2丁目2-13 | 築28年 | 40戸
最新データ
2025年8月
売買20件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は41.8万円。周辺エリア平均（40.8万円）を2.4%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より4.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、12年間で75.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の96,500円から2021年には75,000円へ、22.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,232万円です。4LDKが最も高く平均2,270万円、3LDKは平均2,232万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
2,232万 |
1,430万 |
3,098万 |
| 4LDK |
5件 |
2,270万 |
1,990万 |
2,630万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡2丁目2-13 |
|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.80m² ～ 97.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 小串建設 |
|---|
| 施工会社 | 小串建設 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルフィーネ筑紫通り |
1998 |
40戸 |
41.8万 |
3,098万 |
| ライオンズマンション博多南第３ |
1991 |
41戸 |
39.8万 |
2,590万 |
| ライオンズマンション博多南第２ |
1988 |
27戸 |
26.7万 |
1,680万 |
| サングレート博多ロイヤルプレイス |
2019 |
50戸 |
51.1万 |
3,800万 |
| サーパス博多サウスガーデン |
2018 |
67戸 |
49.5万 |
3,280万 |
| ダイナコートエスパシオ板付 |
1999 |
36戸 |
33.7万 |
3,290万 |
| エメラルドマンション井尻 |
1983 |
29戸 |
17.9万 |
1,090万 |
| ライオンズマンション井尻東 |
1991 |
26戸 |
33.6万 |
2,780万 |
| アンピール板付 |
1984 |
60戸 |
16.0万 |
900万 |
| フリーディア親水公園クルール |
2011 |
32戸 |
42.0万 |
3,180万 |
| サークコート井尻イーステージ |
1998 |
88戸 |
41.1万 |
3,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
19.7万 |
- |
- |
26.8万 |
24.1万 |
34.3万 |
19.9万 |
38.5万 |
| 4LDK |
- |
22.3万 |
24.3万 |
27.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,098万 |
41.82万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,090万 |
28.21万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,599万 |
35.21万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,470万 |
19.92万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,599万 |
35.21万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,699万 |
36.58万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,699万 |
36.57万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,799万 |
37.92万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,890万 |
25.61万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,499万 |
33.86万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.12万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.83万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,630万 |
29.16万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,350万 |
26.06万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,190万 |
24.28万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,990万 |
21.25万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,190万 |
23.39万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,430万 |
19.38万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3SLDK |
95㎡〜 |
1,990万 |
20.48万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,364円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,016円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,016円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,165円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,016円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
94,000円 |
1,216円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,206円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,206円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,151円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,151円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。