ライオンズマンション博多南第２
福岡県福岡市博多区諸岡1丁目25-46 | 築38年 | 27戸
最新データ
2022年9月
売買17件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は26.7万円。周辺エリア平均（40.4万円）より34.0%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より39.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21万/㎡から2022年は30.2万/㎡へ、6年間で43.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,528万円です。4LDKが最も高く平均2,351万円、3LDKは平均1,528万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
1,528万 |
1,220万 |
2,080万 |
| 4LDK |
7件 |
2,351万 |
2,100万 |
2,690万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡1丁目25-46 |
|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.02m² ～ 82.58m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション博多南第２ |
1988 |
27戸 |
26.7万 |
1,680万 |
| アルフィーネ筑紫通り |
1998 |
40戸 |
41.8万 |
3,098万 |
| サングレート博多ロイヤルプレイス |
2019 |
50戸 |
51.1万 |
3,800万 |
| ライオンズマンション博多南第３ |
1991 |
41戸 |
39.8万 |
2,590万 |
| ダイナコートエスパシオ板付 |
1999 |
36戸 |
33.7万 |
3,290万 |
| エメラルドマンション井尻 |
1983 |
29戸 |
17.9万 |
1,090万 |
| アンピール板付 |
1984 |
60戸 |
16.0万 |
900万 |
| サーパス博多サウスガーデン |
2018 |
67戸 |
49.5万 |
3,280万 |
| アンピール諸岡２ |
2006 |
44戸 |
43.4万 |
3,180万 |
| サークコート井尻イーステージ |
1998 |
88戸 |
41.1万 |
3,680万 |
| アソシア博多諸岡テラス |
2023 |
100戸 |
58.9万 |
4,150万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
21.0万 |
20.1万 |
19.4万 |
19.6万 |
30.2万 |
| 4LDK |
- |
27.6万 |
32.2万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.66万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
29.8万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.38万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
32.97万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
19.59万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.87万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
32.7万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,220万 |
19.36万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,430万 |
31.92万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,690万 |
35.33万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,300万 |
30.21万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,290万 |
20.48万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.58万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.84万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.58万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.84万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,370万 |
20.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,250円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,176円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,157円/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,190円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
842円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。