ダイナコートエスパシオ板付

福岡県福岡市博多区板付3丁目8-22 | 築27年 | 36戸

推定相場

ダイナコートエスパシオ板付

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、11年間で50.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・18件）で、平均2,364万円です。4LDKが最も高く平均2,364万円、3LDKは平均1,852万円です。

3LDK

15件

1,852万

4LDK

18件

2,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	1,852万	1,360万	2,680万
4LDK	18件	2,364万	1,600万	3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.0万円で、1-3階（26.5万円）と比べて1.5万円（+5.7%）高くなっています。

1-3階

26.5万/㎡

23件

4-7階

28万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区板付3丁目8-22
築年月	1999年4月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	68.57m² ～ 97.55m²
分譲会社	岡部不動産
施工会社	南海辰村建設
管理会社	応和管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩19分

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩20分

学区情報

小学校

板付北小学校

中学校

板付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートエスパシオ板付	1999	36戸	33.7万	3,290万
サングレート博多ロイヤルプレイス	2019	50戸	51.1万	3,800万
アンピール板付	1984	60戸	16.0万	900万
アンピール諸岡２	2006	44戸	43.4万	3,180万
ライオンズマンション博多南第２	1988	27戸	26.7万	1,680万
サーパス博多サウスガーデン	2018	67戸	49.5万	3,280万
ライオンズマンション博多南第３	1991	41戸	39.8万	2,590万
アルフィーネ筑紫通り	1998	40戸	41.8万	3,098万
プレミアム板付サーティーワン	2008	31戸	44.3万	2,690万
エメラルドマンション井尻	1983	29戸	17.9万	1,090万
アーサー板付パークサイド	1994	21戸	31.9万	2,290万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	19.7万	21.5万	-	35.6万	33.7万	-	-	33.7万
3LDK	-	22.9万	23.2万	-	28.2万	30.3万	30.5万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	4LDK	95㎡〜	3,290万	33.73万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.98万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.88万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.12万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.17万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.34万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.53万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.93万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.53万/㎡
2022年6月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.31万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.11万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.54万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.54万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,900万	33.65万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.54万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.62万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.24万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.24万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,650万	19.15万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	22.95万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,700万	19.73万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	65㎡〜	1,600万	22.95万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,080万	24.14万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,700万	19.73万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.79万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.21万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,360万	19.84万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	85㎡〜	2,130万	24.72万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.36万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,130万	24.72万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,090万	24.25万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.06万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。