アンピール諸岡２

福岡県福岡市博多区諸岡1丁目10-20 | 築20年 | 44戸

推定相場

アンピール諸岡２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2024年は37.1万/㎡へ、10年間で37.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,509万円です。4LDKが最も高く平均3,008万円、3LDKは平均2,509万円です。

3LDK

11件

2,509万

4LDK

6件

3,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,509万	1,800万	3,480万
4LDK	6件	3,008万	2,330万	3,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.8万円で、1-5階（31.6万円）と比べて2.2万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

31.6万/㎡

11件

6-10階

33.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区諸岡1丁目10-20
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	44戸
専有面積	68.68m² ～ 110.47m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	大島組
管理会社	新栄総合管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩20分

🚉

竹下駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩23分

学区情報

小学校

福岡市立弥生小学校

中学校

福岡市立那珂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール諸岡２	2006	44戸	43.4万	3,180万
アンピール板付	1984	60戸	16.0万	900万
ダイナコートエスパシオ板付	1999	36戸	33.7万	3,290万
サングレート博多ロイヤルプレイス	2019	50戸	51.1万	3,800万
アンピール筑紫通り	1985	41戸	30.9万	1,740万
アーサー那珂リベックス	1992	26戸	25.2万	1,698万
ライオンズマンション博多南第２	1988	27戸	26.7万	1,680万
アムール板付３	1995	32戸	33.1万	2,080万
エメラルドマンション井尻	1983	29戸	17.9万	1,090万
ラフォーレ那珂	1998	21戸	36.5万	2,980万
アムール板付６	1997	27戸	34.1万	2,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	26.9万	25.7万	26.9万	26.2万	28.8万	-	35.6万	38.2万
4LDK	-	-	26.2万	-	-	32.4万	35.8万	34.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,420万	33.04万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,190万	34.72万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.42万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,900万	38.89万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,330万	36.24万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,900万	38.89万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	32.86万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	3,480万	31.75万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,240万	35.26万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.43万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.43万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,150万	28.83万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.21万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.85万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,330万	26.2万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.67万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,150万	26.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,750円。

3LDK

93,750円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,341円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,238円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,274円/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。