諸岡の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区諸岡 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
諸岡の一戸建て
130件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,902万円
うち土地分
2,812万円
うち建物分
1,090万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,766。軽量鉄骨造（4,121）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.9
前年比 ▼21.1%
平均価格
5,285
取引実績
148件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
17万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
26
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
9件
３ＬＤＫ
3,067
3件
２ＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
140㎡〜
・２ＤＫ
5.0
2025年第3四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2025年第3四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2025年第2四半期
4,700円
110㎡〜
42.7
2025年第2四半期
15,000円
1100㎡〜
13.6
2025年第1四半期
4,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
10,000円
380㎡〜
26.3
2025年第1四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2024年第4四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2024年第4四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
諸岡は福岡市博多区内46地区中26位（上位43%）。
単価25.9。
1つ上の麦野とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
諸岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５ | 28.9/㎡ | +13.3% | 店舗 | 笹原 1200m |
| 福岡市博多区諸岡５丁目４７２番 | 17.9/㎡ | +10.5% | 住宅 | 笹原 360m |
| 福岡市博多区諸岡１丁目１８番８外 | 17.9/㎡ | +17.8% | 住宅,その他 | 笹原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）