堅粕の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区堅粕 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,836。木造（5,971）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
17,836
鉄骨造
6件
12,157
木造
49件
5,971
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,042
80〜100㎡
7件
3,266
100〜120㎡
5件
2,506
120〜150㎡
6件
6,059
150㎡以上
39件
9,862
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
5,316
4〜6m
20件
8,794
6〜8m
14件
8,294
8m以上
5件
9,286
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲3.2%
平均価格
5,736
取引実績
69件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
28万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
45
築11-15年
28
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第2四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2025年第1四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2024年第4四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2024年第2四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2024年第2四半期
6,000円
190㎡〜
31.6
2024年第1四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2024年第1四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
2023年第2四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2022年第4四半期
8,500円
260㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
堅粕は福岡市博多区内46地区中21位（上位54%）。
単価30.1。
1つ上の豊とは7%の差。
中価格帯（17〜32位）