西春町の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区西春町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,386。木造（4,505）との差は286%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
17,386
木造
9件
4,505
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,853
150㎡以上
12件
11,415
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
6,007
6〜8m
3件
7,623
8m以上
12件
12,718
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲4.5%
平均価格
9,415
取引実績
20件
平均面積
419㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
12万
32万
'08'11'12'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
39
築11-15年
19
築16-20年
21
築26-30年
36
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2024年第4四半期
49,000円
1600㎡〜
30.6
2023年第3四半期
4,000円
95㎡〜
42.1
2023年第2四半期
5,200円
240㎡〜
21.7
2023年第1四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2023年第1四半期
3,800円
90㎡〜
42.2
2022年第3四半期
22,000円
960㎡〜
22.9
2021年第2四半期
6,200円
160㎡〜
38.8
2021年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2019年第2四半期
16,000円
450㎡〜
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
西春町は福岡市博多区内46地区中27位（上位41%）。
単価25.7。
1つ上の諸岡とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）