上牟田の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区上牟田 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県福岡市博多区上牟田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約23件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,231。木造（5,019）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
20,231
木造
6件
5,019
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
14,082
6〜8m
6件
17,136
8m以上
8件
19,995
平均㎡単価
33.5
平均価格
15,311
取引実績
23件
平均面積
457㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
10万
64万
'10'11'12'14'15'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
39
築16-20年
37
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
60,000円
1300㎡〜
46.2
2024年第1四半期
15,000円
185㎡〜
81.1
2022年第4四半期
53,000円
730㎡〜
72.6
2022年第1四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
2022年第1四半期
14,000円
185㎡〜
75.7
2022年第1四半期
37,000円
730㎡〜
50.7
2021年第4四半期
5,900円
180㎡〜
32.8
2019年第1四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
2019年第1四半期
21,000円
610㎡〜
34.4
2018年第1四半期
40,000円
1100㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
上牟田は福岡市博多区内46地区中18位（上位61%）。
単価33.5。
1つ上の東光とは4%の差。
中価格帯（17〜32位）
上牟田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。