麦野の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区麦野 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,077。木造（4,458）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
11,077
軽量鉄骨造
8件
10,146
鉄骨造
16件
7,202
木造
109件
4,458
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,638
80〜100㎡
35件
3,210
100〜120㎡
38件
3,936
120〜150㎡
14件
3,979
150㎡以上
62件
9,469
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
5,851
4〜6m
76件
5,311
6〜8m
47件
6,310
8m以上
17件
8,104
平均㎡単価
26.6
前年比 ▲3.9%
平均価格
5,560
取引実績
156件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
16万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
16
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
5件
３ＬＤＫ
3,650
4件
５ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
12,000円
500㎡〜
24.0
2025年第2四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
17,000円
310㎡〜
54.8
2025年第1四半期
6,600円
200㎡〜
33.0
2025年第1四半期
14,000円
370㎡〜
37.8
2025年第1四半期
7,700円
135㎡〜
57.0
2024年第4四半期
4,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2024年第4四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2024年第4四半期
14,000円
1300㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
麦野は福岡市博多区内46地区中25位（上位46%）。
単価26.6。
1つ上の吉塚とは6%の差。
中価格帯（17〜32位）
麦野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区麦野３丁目５番３ | 16.3/㎡ | +17.3% | 住宅,その他 | 雑餉隈 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）