麦野のマンション相場
福岡県福岡市博多区麦野 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.2万円に対し、築50年は8.7万円。築年による価格差は最大511%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
53.2万/㎡
築10年
4件
47.0万/㎡
築15年
4件
36.3万/㎡
築20年
11件
35.0万/㎡
築25年
10件
28.0万/㎡
築30年
12件
26.1万/㎡
築35年
9件
24.7万/㎡
築40年
2件
24.1万/㎡
築45年
3件
11.9万/㎡
築50年
2件
8.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＤＫの平均価格は1,343円。
１Ｋ
3件
390円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,770円
３ＬＤＫ
27件
2,380円
２ＬＤＫ
14件
1,560円
３ＤＫ
4件
912円
４ＬＤＫ
6件
3,855円
２ＤＫ
2件
1,343円
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼24.1%
平均価格
1,466
取引実績
63件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.9万円から2025年は㎡19.8万円へ、16年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
32
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,631
27件
２ＬＤＫ
1,236
14件
４ＬＤＫ
2,483
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,562
5件
３ＤＫ
753
4件
１Ｋ
223
3件
２ＤＫ
875
2件
１ＤＫ
550
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
450円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2025年第2四半期
510円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.3
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2025年第2四半期
980円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2024年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2024年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
920円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
麦野のマンション一覧（14棟）
日商岩井南福岡２マンション
築28年
| 9階建
| 63戸
3,690万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買27件
第一大楠マンション
築52年
| 5階建
| 30戸
390万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買26件
エンゼルブレッサ南福岡
築26年
| 7階建
| 33戸
3,280万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール南福岡
築38年
| 7階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買20件
アンピール第2板付
築37年
| 5階建
| 26戸
1,490万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買17件
雑餉ハイデンス
築47年
| 6階建
| 33戸
898万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買16件
フォルム南福岡２
築35年
| 5階建
| 19戸
380万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買10件
東峰マンションハイツ雑餉
築47年
| 5階建
| 31戸
1,188万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買9件
スコーレ雑餉
築48年
| 4階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買8件
フローレンスロワール南福岡
築25年
| 9階建
| 22戸
2,590万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイハイツ南福岡
築37年
| 6階建
| 27戸
1,600万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買6件
スコーレ雑餉２
築48年
| 5階建
| 25戸
1,480万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買6件
エスポワール南福岡
築22年
| 6階建
| 14戸
売買0件
ロワールマンション南福岡７Ａ棟
築38年
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
麦野は福岡市博多区内64地区中56位（上位13%）。
単価22.2。
1つ上の井相田とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
56
麦野 ◀
―
22.2
麦野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区麦野３丁目５番３ | 16.3/㎡ | +17.3% | 住宅,その他 | 雑餉隈 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）