エンゼルブレッサ南福岡

福岡県福岡市博多区麦野6丁目4-12 | 築26年 | 33戸

推定相場

エンゼルブレッサ南福岡

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、13年間で60.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均2,927万円です。4SLDKが最も高く平均3,246万円、3LDKは平均2,080万円です。

2SLDK

4件

2,118万

3LDK

2件

2,080万

4LDK

11件

2,927万

4SLDK

5件

3,246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,118万	1,690万	2,550万
3LDK	2件	2,080万	1,880万	2,280万
4LDK	11件	2,927万	2,390万	3,280万
4SLDK	5件	3,246万	2,880万	3,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（25.2万円）と比べて7.9万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.2万/㎡

2件

4-7階

33.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区麦野6丁目4-12
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	69.60m² ～ 98.24m²
施工会社	アゼル
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立板付小学校

中学校

福岡市立板付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルブレッサ南福岡	2000	33戸	39.3万	3,280万
ヒューマインド南福岡かえで通り	2014	48戸	49.6万	4,200万
南福岡オークハウス	2008	67戸	46.1万	3,380万
サヴォイセントオブガーデン	2010	88戸	49.2万	1,480万
スカイハイツ南福岡	1989	27戸	23.4万	1,600万
ペルル南福岡サウスウイング	2006	32戸	41.4万	3,480万
東峰マンションハイツ雑餉	1979	31戸	13.2万	1,188万
ライオンズマンション南福岡中央	1992	69戸	22.2万	500万
チサンマンション南福岡五番館	1996	37戸	42.4万	2,990万
アメックス南福岡	2006	52戸	48.0万	4,190万
ドミエスポワール南福岡	1994	24戸	19.8万	360万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2024	2025	2026
4LDK	-	25.2万	30.0万	36.9万	33.4万	-	39.3万	39.3万
2SLDK	24.3万	25.1万	-	-	-	36.1万	-	-
4SLDK	-	-	-	29.8万	35.2万	-	-	-
3LDK	24.9万	-	-	30.2万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.33万/㎡
2026年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.33万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.33万/㎡
2024年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,550万	36.64万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.64万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.34万/㎡
2019年4月	中層	4SLDK	95㎡〜	3,350万	34.11万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.93万/㎡
2019年3月	中層	4SLDK	95㎡〜	3,450万	35.12万/㎡
2019年1月	中層	4SLDK	95㎡〜	3,570万	36.34万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.86万/㎡
2018年5月	中層	4SLDK	95㎡〜	2,880万	29.32万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.93万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2018年11月	中層	4SLDK	95㎡〜	2,980万	30.34万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.27万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.55万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.27万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.22万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,750万	25.15万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2013年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,690万	24.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額117,500円。

4LDK

117,500円

115,000〜120,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	低層	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,379円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,439円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,455円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。