東峰マンションハイツ雑餉
福岡県福岡市博多区麦野5丁目2-1 | 築47年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、11年間で26.1%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
36.8〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 36.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・5件）で、平均1,242万円です。3LDKが最も高く平均1,329万円、1Rは平均1,242万円です。
1R
1,242万
5件
3LDK
1,329万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,242万 | 897万 | 1,776万 |
| 3LDK | 3件 | 1,329万 | 1,282万 | 1,352万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
14.9万/㎡
3階以上
2件
14万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区麦野5丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 36.36m² ～ 90.37m² |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東峰マンションハイツ雑餉 | 1979 | 31戸 | 13.2万 | 1,188万 |
| フォルム南福岡２ | 1991 | 19戸 | 17.3万 | 380万 |
| スコーレ雑餉２ | 1978 | 25戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| フローレンスロワール南福岡 | 2001 | 22戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| ファミール南福岡 | 1988 | 27戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| スコーレ雑餉 | 1978 | 40戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| エスポワール南福岡 | 2004 | 14戸 | - | - |
| 第一大楠マンション | 1974 | 30戸 | 7.3万 | 390万 |
| サヴォイセントオブガーデン | 2010 | 88戸 | 49.2万 | 1,480万 |
| エスポワールマンション南福岡２ | 2001 | 24戸 | 39.2万 | 2,790万 |
| エンゼルブレッサ南福岡 | 2000 | 33戸 | 39.3万 | 3,280万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 12.4万 | 14.8万 | - |
| 1R | 17.8万 | 13.2万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,188万 | 13.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 480万 | 13.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 480万 | 13.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 780万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 580万 | 15.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 580万 | 15.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。