スコーレ雑餉２
福岡県福岡市博多区麦野5丁目14-29 | 築48年 | 25戸
最新データ
2025年4月
売買6件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（19.4万円）より13.1%低く、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より61.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.4万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、7年間で127.5%上昇しました（年平均+18.2%）。直近3年では95.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2018年には75,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
4件 |
820万 |
500万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区麦野5丁目14-29 |
|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.82m² ～ 87.61m² |
|---|
| 分譲会社 | スコーレ西日本 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設九州支店・東建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
7.4万 |
6.6万 |
- |
16.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.9万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.62万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
500万 |
5.71万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
650万 |
7.43万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.79万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
650万 |
7.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,667円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
956円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
956円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
69,000円 |
880円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
848円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
848円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
69,000円 |
900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。