スコーレ雑餉２
福岡県福岡市博多区麦野5丁目14-29 | 築48年 | 25戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.4万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、7年間で127.5%上昇しました（年平均+18.2%）。直近3年では95.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2018年には75,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
27.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 87.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
973万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 973万 | 683万 | 1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区麦野5丁目14-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 51.82m² ～ 87.61m² |
| 分譲会社 | スコーレ西日本 |
| 施工会社 | 戸田建設九州支店・東建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立板付小学校
中学校
福岡市立板付中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スコーレ雑餉２ | 1978 | 25戸 | 16.9万 | 1,480万 |
| スコーレ雑餉 | 1978 | 40戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| 第一大楠マンション | 1974 | 30戸 | 7.3万 | 390万 |
| フローレンスロワール南福岡 | 2001 | 22戸 | 34.5万 | 2,590万 |
| 東峰マンションハイツ雑餉 | 1979 | 31戸 | 13.2万 | 1,188万 |
| フォルム南福岡２ | 1991 | 19戸 | 17.3万 | 380万 |
| ファミール南福岡 | 1988 | 27戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| エスポワール南福岡 | 2004 | 14戸 | - | - |
| 日商岩井南福岡２マンション | 1998 | 63戸 | 43.5万 | 3,690万 |
| 雑餉ハイデンス | 1979 | 33戸 | 12.6万 | 898万 |
| スカイハイツ南福岡 | 1989 | 27戸 | 23.4万 | 1,600万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7.4万 | 6.6万 | - | 16.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 500万 | 5.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,667円。
3LDK
65,000〜75,000円
69,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 956円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 956円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 880円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 848円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 848円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。