雑餉ハイデンス

福岡県福岡市博多区麦野5丁目22-6 | 築47年 | 33戸

推定相場

雑餉ハイデンス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172018202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.1万/㎡から2023年は12.6万/㎡へ、6年間で3.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均979万円です。2LDKが最も高く平均1,360万円、4DKは平均775万円です。

1SLDK

2件

1,299万

2LDK

3件

1,360万

3LDK

7件

979万

4DK

2件

775万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,299万	1,299万	1,299万
2LDK	3件	1,360万	1,300万	1,400万
3LDK	7件	979万	880万	1,100万
4DK	2件	775万	750万	800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（14.5万円）と比べて2.4万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

14.5万/㎡

11件

4-7階

16.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区麦野5丁目22-6
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	57.60m² ～ 71.25m²
分譲会社	小松地所
施工会社	小松建設工業
管理会社	九州ダイケン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立板付小学校

中学校

福岡市立板付中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
雑餉ハイデンス	1979	33戸	12.6万	898万
日商岩井南福岡２マンション	1998	63戸	43.5万	3,690万
第一大楠マンション	1974	30戸	7.3万	390万
スカイハイツ南福岡	1989	27戸	23.4万	1,600万
スコーレ雑餉	1978	40戸	23.2万	1,780万
スコーレ雑餉２	1978	25戸	16.9万	1,480万
フローレンスロワール南福岡	2001	22戸	34.5万	2,590万
東峰マンションハイツ雑餉	1979	31戸	13.2万	1,188万
アンピール板付南2	2008	75戸	35.9万	3,200万
フォルム南福岡２	1991	19戸	17.3万	380万
クローバーハイツ雑餉隈	1986	29戸	26.3万	1,599万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023
3LDK	13.1万	14.0万	14.0万	14.7万	12.6万
4DK	-	11.2万	10.5万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	898万	12.61万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.37万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,400万	19.66万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.44万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	998万	14.01万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,300万	18.25万/㎡
2020年8月	中層	4DK	70㎡〜	750万	10.53万/㎡
2020年12月	高層	1SLDK	60㎡〜	1,299万	20.82万/㎡
2020年12月	高層	1SLDK	55㎡〜	1,299万	22.56万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	998万	14.01万/㎡
2020年11月	高層	3DK	60㎡〜	680万	10.9万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.04万/㎡
2018年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,040万	14.6万/㎡
2018年2月	中層	4DK	70㎡〜	800万	11.23万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.36万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	842円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。