ヒューマインド南福岡かえで通り
福岡県福岡市博多区銀天町3丁目6-29 | 築12年 | 48戸
最新データ
2026年1月
売買15件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（44.0万円）を12.9%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を12.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.2万/㎡から2026年は49.6万/㎡へ、10年間で37.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,293万円です。4LDKが最も高く平均3,717万円、2SLDKは平均3,259万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
3,259万 |
2,880万 |
3,498万 |
| 3LDK |
9件 |
3,293万 |
2,490万 |
4,200万 |
| 4LDK |
3件 |
3,717万 |
2,970万 |
4,200万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区銀天町3丁目6-29 |
|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 48戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.42m² ～ 84.65m² |
|---|
| 分譲会社 | 照栄建設 |
|---|
| 施工会社 | 福田組 |
|---|
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
41.3万 |
41.9万 |
50.7万 |
41.2万 |
- |
51.9万 |
53.4万 |
49.6万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
49.9万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,200万 |
49.62万/㎡ |
| 2025年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,990万 |
58.66万/㎡ |
| 2025年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,200万 |
51.24万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.23万/㎡ |
| 2025年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.55万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,498万 |
51.89万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,398万 |
50.4万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,498万 |
51.89万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
42.72万/㎡ |
| 2022年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,800万 |
41.16万/㎡ |
| 2021年1月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,450万 |
50.72万/㎡ |
| 2020年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,850万 |
41.9万/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.69万/㎡ |
| 2019年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,490万 |
36.94万/㎡ |
| 2016年4月 |
13〜13階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,970万 |
36.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,896円/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
139,000円 |
2,043円/㎡ |
| 2019年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
149,000円 |
2,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。