ルエメゾンロワール南福岡

福岡県福岡市博多区竹丘町1丁目1-11 | 築37年 | 36戸

推定相場

ルエメゾンロワール南福岡

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2024年は20万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2023年には28,250円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・21件）で、平均353万円です。1DKが最も高く平均627万円、1Kは平均353万円です。

6件

372万

21件

353万

1DK

10件

627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	372万	320万	430万
1K	21件	353万	220万	480万
1DK	10件	627万	480万	790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（16.2万円）と比べて2.8万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

16.2万/㎡

29件

4-7階

19万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区竹丘町1丁目1-11
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	19.56m² ～ 36.59m²
施工会社	岩崎建設
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南福岡駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩4分

🚉

雑餉隈駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立那珂南小学校

中学校

福岡市立三筑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルエメゾンロワール南福岡	1989	36戸	21.6万	790万
藤和南福岡コープ	1983	26戸	25.3万	1,680万
南福岡パークホームズ	1991	69戸	35.9万	2,190万
ロワールマンション南福岡５	1986	29戸	35.5万	1,698万
ガーデンライフ南福岡	1995	43戸	44.5万	5,180万
ロワールマンション南福岡３	1984	41戸	41.1万	2,250万
アメックス南福岡	2006	52戸	48.0万	4,190万
ドミエスポワール南福岡	1994	24戸	19.8万	360万
エンクレストパサージュ博多	2018	87戸	61.0万	4,200万
ペルル南福岡サウスウイング	2006	32戸	41.4万	3,480万
ローレルハイツ南福岡４号棟	1977	425戸	21.9万	1,599万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1DK	15.9万	-	-	13.4万	-	17.2万	17.8万	20.0万
1K	20.5万	16.0万	18.6万	15.4万	18.7万	16.0万	-	-
1R	16.3万	15.1万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1DK	35㎡〜	780万	21.32万/㎡
2024年1月	低層	1DK	35㎡〜	620万	16.95万/㎡
2024年10月	中層	1DK	35㎡〜	790万	21.59万/㎡
2023年11月	低層	1DK	35㎡〜	650万	17.77万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	350万	16.67万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	350万	16.33万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	320万	14.93万/㎡
2022年10月	低層	1DK	35㎡〜	630万	17.22万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	400万	18.66万/㎡
2020年8月	中層	1DK	35㎡〜	480万	13.36万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	300万	14万/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	330万	16.88万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	348万	17.8万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	380万	19.43万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	300万	14万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	330万	15.4万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	300万	14万/㎡
2018年4月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.33万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	400万	18.66万/㎡
2018年2月	低層	1R	25㎡〜	320万	12.58万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	380万	17.73万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.33万/㎡
2017年9月	低層	1DK	35㎡〜	580万	15.86万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	400万	18.66万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	480万	22.39万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	350万	16.33万/㎡
2016年6月	低層	1DK	35㎡〜	580万	15.86万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	430万	20.06万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	400万	18.66万/㎡
2015年5月	高層	1K	20㎡〜	480万	22.39万/㎡
2015年3月	低層	1DK	35㎡〜	580万	15.86万/㎡
2015年11月	低層	1K	25㎡〜	320万	12.58万/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	430万	20.06万/㎡
2015年11月	低層	1DK	35㎡〜	580万	15.86万/㎡
2013年7月	低層	1K	20㎡〜	280万	13.06万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	350万	17.9万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	220万	9.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額28,727円。1DKなら月額45,250円が相場です。

ワンルーム

28,857円

26,000〜33,000円

30,400円

29,000〜35,000円

28,727円

22,000〜35,000円

1DK

45,250円

45,000〜46,000円

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,399円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	26,000円	1,213円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	27,000円	1,259円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,399円/㎡
2022年5月	中層	1DK	35㎡〜	45,000円	1,252円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,399円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,534円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,399円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	31,000円	1,498円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	33,000円	1,594円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,524円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,213円/㎡
2019年9月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,370円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	26,000円	1,213円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,259円/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,429円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,306円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,431円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	24,000円	1,227円/㎡
2019年11月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,288円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,431円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,539円/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,534円/㎡
2018年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,259円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,539円/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,789円/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,473円/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,789円/㎡
2016年9月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,370円/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	22,000円	1,117円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。