竹丘町のマンション相場
福岡県福岡市博多区竹丘町 | 41件の成約データ
推定相場
竹丘町の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,633万円
㎡単価
39.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.5万円に対し、築35年は33.5万円。築年による価格差は最大84%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１ＤＫの平均価格は531円。
平均㎡単価
24.0
前年比 ▲42.2%
平均価格
1,344
取引実績
41件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.5万円から2025年は㎡40.0万円へ、16年間で+247.8%上昇（年平均+15.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
27
築11-15年
35
築16-20年
21
築21-25年
10
築26-30年
21
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,523
15件
１Ｋ
419
8件
４ＬＤＫ
2,450
6件
２ＬＤＫ
1,660
5件
１ＤＫ
380
3件
２Ｋ
350
1件
オープンフロア
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,000円
築未改装年・
35㎡〜
28.6
2024年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2023年第4四半期
350円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2023年第1四半期
3,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2022年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2022年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2022年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2022年第1四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2021年第2四半期
360円
20㎡〜
・１Ｋ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹丘町のマンション一覧（6棟）
ルエメゾンロワール南福岡
築37年
| 7階建
| 36戸
790万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ドミエスポワール南福岡
築32年
| 9階建
| 24戸
360万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買36件
藤和南福岡コープ
築43年
| 7階建
| 26戸
1,680万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買24件
南福岡パークホームズ
築35年
| 地下1階付14階建
| 69戸
2,190万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ロワールマンション南福岡５
築40年
| 地下1階付8階建
| 29戸
1,698万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ペルル南福岡サウスウイング
築20年
| 12階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
竹丘町は福岡市博多区内64地区中52位（上位19%）。
単価24.0。
1つ上の板付とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
竹丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区竹丘町２丁目１０番 | 33.3/㎡ | +14.0% | 住宅,店舗,その他 | 雑餉隈 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）