南八幡町のマンション相場
福岡県福岡市博多区南八幡町 | 52件の成約データ
推定相場
南八幡町の中古マンション
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,086万円
㎡単価
30.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.9万円に対し、築30年は27.7万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は2,830円。
平均㎡単価
25.4
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,815
取引実績
52件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.3万円から2025年は㎡30.1万円へ、17年間で+95.9%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
17
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,658
31件
４ＬＤＫ
2,114
18件
２ＬＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2023年第3四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2023年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南八幡町のマンション一覧（4棟）
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
南八幡町は福岡市博多区内64地区中48位（上位25%）。
単価25.4。
1つ上の光丘町とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
南八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区南八幡町２丁目７番３ | 17.6/㎡ | +10.7% | 住宅 | 雑餉隈 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）