祇園町のマンション相場
福岡県福岡市博多区祇園町 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
祇園町の中古マンション
110件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
870万円
㎡単価
49.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価54.4万円に対し、築50年は34.3万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（26件）。オープンフロアの平均価格は1,005円。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲6.4%
平均価格
774
取引実績
110件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.8万円から2025年は㎡41.6万円へ、17年間で+372.4%上昇（年平均+21.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築16-20年
27
築21-25年
33
築26-30年
23
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
495
26件
１Ｒ
600
21件
２ＬＤＫ
1,205
18件
１ＬＤＫ
1,348
14件
１ＤＫ
457
10件
２ＤＫ
669
8件
オープンフロア
560
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970円
30㎡〜
・１ＤＫ
32.3
2025年第1四半期
560円
15㎡〜
・１Ｒ
37.3
2025年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
44.4
2024年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4
2024年第3四半期
600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
30.0
2024年第2四半期
2,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
48.9
2024年第2四半期
700円
20㎡〜
・１Ｒ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祇園町のマンション一覧（7棟）
チサンマンション祇園
築46年
| 11階建
| 89戸
3,180万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買98件
ロータリー大和
築52年
| 地下1階付11階建
| 252戸
500万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買68件
第１プリンスビル
築52年
| 地下1階付10階建
| 133戸
1,500万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買67件
ルエメゾンロワール祇園
築42年
| 7階建
| 50戸
2,330万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ロマネスク祇園
築46年
| 8階建
| 23戸
1,200万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ホテルスカイコート博多
築34年
| 地下1階付9階建
| 159戸
540万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買20件
アルテハイム祗園
築45年
| 11階建
| 54戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+371人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 215,202 | - |
| 2016 | 223,353 | - |
| 2018 | 230,391 | +1,553 |
| 2020 | 235,319 | +645 |
| 2022 | 238,810 | +152 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+10.5%、2050年+7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
祇園町は福岡市博多区内64地区中50位（上位22%）。
単価24.5。
1つ上の西春町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
最寄り駅の相場
祇園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区祇園町３５５番１ | 242.0/㎡ | +15.2% | 事務所 | 祇園 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）