マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›福岡県›福岡市博多区›ルエメゾンロワール祇園

ルエメゾンロワール祇園

福岡県福岡市博多区祇園町2-24 | 築42年 | 50戸

推定相場
ルエメゾンロワール祇園
最新データ
2025年7月
売買38件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（42.4万円）を27.7%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を23.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320152019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、12年間で162.9%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では66.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2024年には48,250円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・18件）で、平均1,233万円です。1LDKが最も高く平均1,233万円、1Rは平均609万円です。
1R
17件
609万
1DK
2件
775万
1LDK
18件
1,233万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 609万 480万 840万
1DK 2件 775万 730万 820万
1LDK 18件 1,233万 580万 2,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（25.3万円）と比べて2.9万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
25.3万/㎡
14件
4-7階
28.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区祇園町2-24
築年月1984年12月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積20.10m² ～ 46.75m²
分譲会社新生住宅
施工会社高木工務店
管理会社コミュニティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祇園駅
JR久留里線 / 福岡市営地下鉄空港線
徒歩2分

学区情報

小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルエメゾンロワール祇園 1984 50戸 54.2万 2,330万
ホテルスカイコート博多 1992 159戸 38.6万 540万
アルテハイム祗園 1981 54戸 - -
チサンマンション祇園 1980 89戸 60.0万 3,180万
エクセレンス祇園 1981 168戸 42.5万 2,590万
ハイラーク博多駅前 1981 138戸 45.9万 980万
朝日プラザ祇園 1986 43戸 31.9万 780万
エスポワール祗園 1985 - 17.2万 450万
エスポワール祇園 1985 27戸 17.2万 450万
アンピール祇園駅 1997 50戸 77.2万 4,999万
ロマネスク祇園 1980 23戸 29.6万 1,200万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201920212022202320242025
1LDK 25.3万 25.3万 - 33.6万 24.1万 26.8万 51.1万 54.2万
1R - - 29.2万 - 31.8万 34.5万 36.0万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 1LDK 40㎡〜 2,330万 54.16万/㎡
2024年3月 中層 1R 20㎡〜 699万 34.78万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,199万 51.12万/㎡
2024年1月 中層 1R 20㎡〜 750万 37.32万/㎡
2023年9月 低層 1R 20㎡〜 720万 30万/㎡
2023年7月 中層 1R 20㎡〜 730万 36.32万/㎡
2023年7月 中層 1R 20㎡〜 750万 37.32万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,100万 26.81万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 890万 21.69万/㎡
2022年8月 中層 1R 20㎡〜 750万 37.32万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 890万 21.69万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 999万 24.35万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 1,180万 28.76万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 630万 26.26万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 33.63万/㎡
2019年6月 中層 1DK 35㎡〜 820万 23.17万/㎡
2019年2月 中層 1R 25㎡〜 840万 29.16万/㎡
2019年10月 中層 1DK 35㎡〜 730万 20.63万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.25万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.25万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.25万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.25万/㎡
2014年5月 高層 1LDK 40㎡〜 1,290万 29.99万/㎡
2014年4月 高層 1LDK 40㎡〜 1,401万 32.57万/㎡
2014年2月 中層 ー 20㎡〜 500万 20.84万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.25万/㎡
2013年9月 中層 1R 20㎡〜 498万 20.76万/㎡
2013年9月 中層 1R 20㎡〜 510万 21.26万/㎡
2013年9月 中層 1R 20㎡〜 499万 20.8万/㎡
2013年8月 中層 1R 20㎡〜 520万 21.67万/㎡
2013年7月 中層 1R 20㎡〜 500万 20.84万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 480万 20.01万/㎡
2013年6月 中層 1R 20㎡〜 490万 20.42万/㎡
2013年6月 高層 1LDK 40㎡〜 580万 13.49万/㎡
2013年6月 低層 1LDK 45㎡〜 680万 14.55万/㎡
2013年10月 中層 1R 20㎡〜 501万 20.88万/㎡
2013年10月 高層 1LDK 40㎡〜 1,380万 32.08万/㎡
2013年10月 中層 1R 20㎡〜 491万 20.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額47,526円。1LDKなら月額80,667円が相場です。
ワンルーム
47,526円
35,000〜60,000円
1R
45,600円
35,000〜72,000円
1K
46,448円
35,000〜65,000円
1LDK
80,667円
40,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
55件
5〜8万
25件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,416円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,534円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,587円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,838円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,587円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,667円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,333円/㎡
2023年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,445円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,587円/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,891円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,587円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,875円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2022年11月 高層 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,587円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,792円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,875円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 40㎡〜 84,000円 1,891円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 36,000円 1,630円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 30㎡〜 55,000円 1,833円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,875円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 35㎡〜 60,000円 1,591円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 40㎡〜 84,000円 1,891円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,458円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。