アンピール祇園駅
福岡県福岡市博多区冷泉町6-5 | 築29年 | 50戸
最新データ
2025年6月
売買11件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は77.2万円。周辺エリア平均（45.8万円）を68.6%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を75.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201620172019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.1万/㎡から2025年は66万/㎡へ、9年間で77.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2022年には140,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,153万円です。3LDKが最も高く平均4,153万円、2LDKは平均3,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,685万 |
2,800万 |
4,450万 |
| 3LDK |
6件 |
4,153万 |
3,180万 |
4,999万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区冷泉町6-5 |
|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.57m² ～ 81.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
|---|
| 施工会社 | 高木工務店 |
|---|
| 管理会社 | イオンディライト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
42.1万 |
- |
- |
54.0万 |
66.0万 |
| 2LDK |
37.1万 |
- |
45.6万 |
50.9万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,999万 |
77.22万/㎡ |
| 2025年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.43万/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,999万 |
77.22万/㎡ |
| 2025年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
54.04万/㎡ |
| 2024年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
54.04万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,800万 |
46.91万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
80㎡〜 |
4,450万 |
54.94万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
46.67万/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
2LDK |
80㎡〜 |
3,690万 |
45.56万/㎡ |
| 2017年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.13万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
37.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額135,071円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,855円/㎡ |
| 2021年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,987円/㎡ |
| 2021年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,829円/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,969円/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,987円/㎡ |
| 2020年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,457円/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,703円/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,987円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,853円/㎡ |
| 2015年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,163円/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。